Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками необходимо при отсутствии договориться между собственниками полюбовно. Чтобы не быть голословным давайте обратимся к закону, а точнее Гражданскому кодексу. Статья 252 ГК «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а для этого нам понадобиться правильно составленное исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 254 ГК «Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли» гласит, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Важно запомнить, чтобы выделить долю в натуре необходимо иметь для этого техническую возможность. Что значит иметь техническую возможность? Основным требованием для выдела доли в натуре является техническая возможность отдельного входа. На примере разберем трехкомнатную квартиру с отдельными входами в комнату, что является технической возможностью. Или дом на два хозяина с отдельными входами. Это и есть техническая возможность отдельного входа. Имея возможность проделать отдельный ход в свою комнату или часть дома можно выделить свою долю в натуре. В результате мы получим разделение лицевых счетов и возможность продажи уже не доли, а комнаты. Наверняка многие встречали в объявлениях такую фразу, продам комнату в несколько комнатной квартире. Значит, ранее эта комната была выделена в натуре и имеет отдельный вход.
При не достижении согласия осуществить раздел по договоренности между собственниками можно обратиться в суд написав исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками и в суде осуществить выдел доли в натуре.
Ниже приведен образец иска на раздел дома в натуре, который можно переделать под свои нужды.
В _____________ _______________
(название суда)
межмуниципальный (районный)
суд г. _______________________
Истец(ы): ____________________
(Ф.И.О.)
Ответчик(и): _________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _______________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ДОМА В НАТУРЕ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ
Я, ___________(Ф.И.О.)_______________, являюсь собственником _______ доли дома по адресу:________________. Собственниками остальной части дома являются _________(указать Ф.И.О. и размер доли, принадлежащей каждому)________.
Между нами возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела моей доли из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими строениями дома__________(Ф.И.О. собственников, перечень помещений и их размеры)______________.
Такой порядок пользования строения сложился с _______(указать, с какого времени)__________.
Фактически ответчик(и) пользуется(ются) частью строения, превышающей его (их)долю в доме.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ,
Разделить жилой дом по адресу: ____________ в натуре между собственниками и выделить мне в собственность _____________(указать, какие жилые помещения в соответствии с планом строения)_______________.
Назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома.
Приложения:
1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (справка бюро технической инвентаризации дома, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т.д.).
3. Копия плана строения.
4. Марка (квитанция) госпошлины.
«___»___________ 20__ г. ________________
(подпись)
/
Facebook
Twitter
Мой мир
Вконтакте
Одноклассники
Pinterest
Документация
Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества оформляется на основании следующей информации:
- личные документы заявителя;
- информация о рождении детей (если несовершеннолетние являются владельцами долей в совместном имуществе);
- документы о заключении или расторжении союза между сторонами;
- правоустанавливающая документация на имущественные объекты;
- кадастровые паспорта (на недвижимость);
- техническая документация;
- чеки и квитанции на покупки;
- кредитные договоры и расписки о долговых обязательствах;
- доверенность (если привлечен юрист);
- квитанция о пошлине;
- данные о доходах сторон;
- ходатайство о наложении ареста;
- другие данные для суда.
Важно! Если общий перечень имущества является слишком объемным, то возможно оформить его в качестве приложения к заявлению.
Стоимость процесса
Порядок расчета пошлины устанавливается Налоговым кодексом. Ее расчет зависит от стоимости той доли имущества, на которую претендует заявитель. Рассмотрим подробнее:
- минимальная стоимость пошлины составляет 400 р.;
- если стоимость доли имущества составляет до 20 000 р., то гражданин должен заплатить 4%;
- если стоимость имущественной доли от 20 000 до 100 000 р., то необходимо внести фиксированный платеж 800 р. и 3% от стоимости доли;
- если цена доли собственности от 100 000 до 200 000 р., то платеж составит 3 200 р. и 2%;
- если стоимость имущества от 200 000 до 1 000 000 р., то необходимо оплатить 5 200 р. и 1%;
- если цена иска превышает 1 000 000 р., то выплачивается фиксированный платеж 13 200 р. и дополнительный – 0,5%;
- максимальный размер пошлины составляет 60 000 р.
Если в процессе разбирательства, цена иска подлежит изменению, то госпошлина меняется в соответствии с ней.
Сроки рассмотрения
Процесс раздела имущества является длительным и довольно сложным. Поэтому целесообразно привлечь юриста. Таким образом, можно уменьшить срок за счет конфликтов, которые неизбежно возникают между сторонами. Отказ от личного участия сторон поможет объективному и всестороннему решению вопроса.
Законодатель предусматривает весьма ограниченные сроки для рассмотрения дела. Они составляют:
- 5 дней на принятие дела к рассмотрению. Если судья найдет нарушения в оформлении документов или составлении иска, то он вернет документацию истцу.
- 2 месяца на принятие решения по делу.
По факту рассмотрение заявления может длиться 6 месяцев и более. Срок зависит от:
- Загруженности судьи. Срок может увеличиться до 1 месяца.
- Назначения экспертизы. Срок увеличивается на 3-4 месяца.
- Обжалования решения. Изменение срока до 1 года.
Таким образом, процессуальный срок (2 месяца), может отличаться от реального (1 год) значительно.
Распределение собственности супругов в судебном порядке является длительной, трудоемкой и финансово затратной процедурой. Поэтому супругам целесообразно договорится и решить вопрос в добровольном порядке при помощи соглашения. Если такой вариант невозможен, то сторонам желательно нанять юристов для представления их интересов.
Раздел совместного имущества супругов. Актуальная тема, не правда ли? На самом деле, достаточно часто приходится заниматься подобными спорами, во-первых, по причине их сложности супруги доверяют их разрешение профессионалам, во-вторых, потому, что разрешить такой спор и прийти к обоюдно выгодному результату супруги не смогут морально - слишком много негативных эмоций: обиды, злости, чувства мести, в общем, как это называют сухим юридическим языком, между супругами в большинстве случаев сформированы неприязненные отношения.
Тем не менее, юридически, если не брать в расчет все спорные моменты и взаимоотношения супругов, раздел совместного имущества не представляется таким уж сложным. Вот Вам пример искового заявления, можете сами убедиться, что каки-то космических заумностей здесь нет.
Кстати, если у Вас есть желание и правовые основания, Вы можете попробовать отойти от принципа равенства долей в совместном имуществе. Для Вас я оставил абзац как раз по этой теме. Вы найдете его. Если же для Вас этот инструмент не актуален, просто выкиньте его из искового заявления.
Да еще. Чтобы Вы не пугались. В этом образце супруги уже расторгли свой брак. Однако, напоминаю, что разделить имущество Вы можете и до расторжения брака в суде или в ЗАГСе. Просто исправьте этот фрагмент текста на свой, и готово.
Несколько важных моментов. Хотя нет, правила раздела имущества Вы почитаете в отдельных статьях. Я уже много всего написал на эту тему, так что повторяться не хочу. Если же Вы и так все знаете и сами себе юрист, то просто берите мой образец и делайте. Ничего навязывать Вам не буду. Если же Вы новичок, то получайте помощь:
- Как правильно разделить автомобиль между супругами
- Как составить соглашение о разделе имущества супругов
Образец заявления о разделе совместного имущества супругов
В _________________ районный суд
Истец: _________________________
Адрес: _________________________
Ответчик: ______________________
Адрес: _________________________
Госпошлина: ______________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе совместно нажитого имущества супругов
Г. брак Истца и Ответчика был расторгнут, что подтверждается свидетельством № ______, выданным ________________________________.
Однако у сторон возник спор о разделе совместно нажитого имущества, в состав которого входит:
1. _____________________________ (вид имущества, кто собственник, когда и за счет каких доходов приобретено, на кого зарегистрировано право собственности).
2. ___________________________________________________________________.
3. ___________________________________________________________________.
Всего на сумму: ___________ (___________________) рублей.
Брачный договор Истец и Ответчик не заключали, законный режим имущества на договорный изменен не был.
В соответствии со ст. 20 Семейного кодекса РФ, спор о разделе общего имущества супругов, возникающий между супругами, рассматривается в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.
В соответствии с п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ и ст. 254 Гражданского кодекса РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (ст. 254 Гражданского кодекса РФ).
Вставить этот абзац если Вы хотите просить суд отойти от принципа равенства долей
Однако, при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 20, п. п. 1 и 2 ст. 34, ст. 36, п. 3 ст. 38, п. п. 2, 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, ст.ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213, ст. 254 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 22, 131, 132 ГПК РФ,
1. Произвести раздел нажитого Истцом совместно с Ответчиком имущества в следующем порядке:
2) Ответчику:
1. ____________ (указать количество, долю или процент, а так же вид имущества или имущественных прав с указанием их индивидуализирующих признаков).
2. _____________________________________.
3. _____________________________________.
Итого на сумму: __________ (_______________) рублей;
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию в размере ___________ (________________) рублей.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату государственной пошлины в размере _________ (________) рублей.
Приложение:
1. Свидетельство о расторжении брака № _____ от ____________ г.
2. Документы, подтверждающие наличие, количество, индивидуализирующие признаки и место нахождение совместно нажитого имущества;
3. Документы, на основании которых было приобретено спорное имущество;
4. Расчет суммы исковых требований;
5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика (вариант: и Третьего лица);
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
7. Доверенность представителя (при наличии);
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
Истец ________________ (подпись) _________________ (Фамилия, инициалы)
Сложные споры, не буду скрывать. Несмотря на кажущуюся простоту конструкции искового заявления, вся основная борьба происходит в судебных заседаниях. Но, если на Вашей стороне есть уверенная правовая поддержка, Ваша позиция может быть более устойчивой.
По делам о разделе имущества составляет 3 года . Порядок судебного разбирательства по разделу совместного имущества является общим. При подаче искового заявления истцу необходимо предоставить в суд доказательства , подтверждающие его требования, оценку имущества и иные обстоятельства, могущие повлиять на исход судебного процесса.
Срок исковой давности раздела имущества
Гражданин вправе обратиться в суд с требованиями, касающимися защиты его интересов, не в любое время, в только в течение строго определенного срока исковой давности. Исковое заявление о разделе имущества может быть передано гражданином в разные периоды времени :
Нарушение прав в отношении совместной собственности супруга может возникнуть в любой период времени (после развода, ведения совместного хозяйства и прочее) в следствие :
- продажи имущества одним из супругов;
- лишения супруга доступа к имуществу;
- неиспользование имущества супругом, неисполнения обязанности по содержанию имущества;
- воспрепятствование иными способами пользованию, владению, распоряжению имуществом.
Исковое заявление о разделе имущества
Гражданин не может подать исковое заявление, не уплатив государственную пошлину . Ее размер регулируется пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (Налогового кодекса РФ) и рассчитывается от цены иска.
Не влечет возникновения долговых обязательств по кредитным договорам у другого супруга факт получения потребительских кредитов другим в период брака, при отсутствии доказательств использования полученного кредита в интересах семьи, того, что ответчица обязалась отвечать по кредитным договорам, была уведомлена о них и давала согласие на их заключение (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 30.06.15 г. по делу № 33-4554/15).
Если истец не принимает участия в погашении ипотечного кредита, то это не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.
Суд при разделе общего имущества, взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию . Утверждение ответчика о приобретении имущества на его личные средства и за счет средств, полученных в долг и дар, не нашли подтверждения в судебном заседании, поскольку договоров дарения денежных средств и доказательств вложения полученных в дар денежных средств в конкретное имущество ответчиком не представлено (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.15 г. по делу № 33-18809/15).
Вопросы наших читателей и ответы консультанта
Я с мужем в разводе 5 лет, до настоящего момента проживала в квартире, которая была приобретена в период брака. Муж оставил нам ее с дочерью, хотя право собственности оформлено на него. Неделю назад нам позвонили из агентства недвижимости и сказали, что квартира выставлена на продажу. Интересовались, в каком она состоянии. Я боюсь остаться без жилья, что мне делать?
В силу того, что Ваша квартира приобретена в период брака, она является совместной собственностью. В такой ситуации Вам необходимо сначала поговорить с бывшим супругом и попытаться поделить квартиру на основании соглашения либо договориться с ним о компенсации за нее. В случае несогласия супруга, Вам придется провести оценку квартиры, чтобы оплатить госпошлину и обратиться в суд с исковым заявлением о разделе квартиры.
Я развожусь с женой и собираюсь делить имущество. Какие посоветует собрать документы, чтобы доказать, что имущество приобретал в основном я? Жена сидела дома с малолетним ребенком.
Законодатель предполагает равенство долей при разделе совместного имущества супругов. При этом супруг, который не занимался трудовой деятельностью, но вместо этого вел домашнее хозяйство, занимался воспитанием детей, имеет равные права с другим супругом. По этой причине, суд, скорее всего, примет решение о равном разделе Вашего имущества, если только он не было получено Вами в дар, в порядке наследования, приобретено на личные средства, которые принадлежали Вам до брака или Вы не внесли существенные улучшения в имущество за счет собственных (личных) средств.
