Разделом недвижимости супругов, находящихся в зарегистрированном браке (а также бывших мужа и жены после развода), считается процедура определения долей мужа и жены в совместно нажитой собственности, осуществляемая нотариальным или судебным путем.
При этом хорошо, если бывшие супруги ответственным образом подошли к оформлению брака и заранее позаботились о , или же если в процессе развода (либо после него) самостоятельно в мирном порядке решили имущественные вопросы путем составления - наличие этих документов избавляет супругов от судебного бремени раздела недвижимости и проходит для обоих на взаимовыгодных условиях в бесконфликтной обстановке.
Если же мирной договоренности достигнуть не удалось, вопрос о разделе совместной недвижимости возможен к разрешению только в судебном порядке (согласно п. 3 ст. 38 Семейного Кодекса РФ, далее - СК РФ).
Что можно и нельзя разделить между супругами?
Важно знать, что разделу согласно ст. 34 СК РФ, подлежит только недвижимость независимо от того, на чье имя оно было приобретено и кто конкретно из супругов вносил денежные средства (т.е. за счет доходов мужа, жены или общего семейного бюджета), к которой относятся:
- квартира (или комната);
- жилой дом (в том числе дача);
- земельный участок, гараж и т.п.
Если в момент существования семейного союза недвижимость была приобретена за средства одного члена семьи, а другой в этот период не имел своего дохода ввиду осуществления ухода за детьми и ведения домашнего хозяйства, то последний все равно будет рассматриваться судом как имеющий право на участие в разделе.
- имущество, приобретенные собственником до вступления в брак либо купленные до расторжения семейного союза, но в период раздельного проживания (однако последнее заявление - достаточно спорное и суду потребуются весомые доказательства именно отсутствия в этот период ведения совместного хозяйства и раздельного существования);
- недвижимость, полученная в дар или наследство мужем или женой;
- жилье, приобретенное в браке за средства одного из супругов, накопленные у стороны до заключения семейного союза - это также достаточно спорный вопрос, требующий кропотливого доказательства и документального подтверждения.
Однако представленный перечень личного имущества, являющегося единоличной собственностью мужа или жены, может иметь свои нюансы в каждом конкретном случае. Например, если жилье, перешедшее по наследству или приобретенное до брака, было улучшено или преобразовано за счет средств второго супруга, что увеличило его себестоимость (т.е. имеют место так называемые неотделимые улучшения ), тогда недвижимость тоже считается подлежащей разделу (ст. 37 СК РФ).
Пример
Если полученная в наследство мужем квартира была отремонтирована за средства жены (чему имеются документальные доказательства в виде чеков и договоров с ремонтными подрядными организациями, подтверждающими именно ее вложения), супруга имеет право требовать у суда долю в данной квартире либо денежную компенсацию за нее, поскольку проведенные работы за ее счет существенно увеличат стоимость квартиры, допустим, при сдаче ее в аренду или при продаже.
Следует помнить, что мужчина и женщина при длительном их совместном и даже наличии общих детей не имеют права претендовать на раздел имущества по нормам СК РФ, поскольку судом принимаются во внимание только официальные брачные отношения, зарегистрированные в органах ЗАГС.
Когда можно делить совместно нажитое имущество?
Ошибочным является предположение, что общая собственность может быть поделена только при разводе: часто случается так, что фактически семья уже распалась и стороны долгое время не проживают вместе и не ведут общего хозяйства, либо через какое-то время после развода решают осуществить раздел.
С учетом различности подобных ситуаций, законодательством РФ (а именно п. 1 ст. 38 СК РФ) предусмотрена возможность граждан осуществлять раздел жилья:
Нужно понимать, что юридическая формулировка «может» не предполагает обязанность суда выносить решение о неравных долях. Однако в таких процессах судьи, несомненно, в приоритет ставят интересы несовершеннолетнего и того родителя, на чьем иждивении он остается после развода.
При этом во внимание принимается также совокупность иных факторов:
- материальное положение второго родителя;
- наличие / отсутствие у сторон иного жилья;
- состояние здоровья ребенка и его родителей и т.д.
Как правило, если недвижимость действительно общая (без «подводных камней»), то суды склоняются на сторону матери, с которой при разводе остаются несовершеннолетние дети, и выделяют ей большую долю в совместном жилье. Однако данное решение остается за усмотрением суда и выносится в индивидуальном порядке (опять-таки, с учетом фактического положения сторон).
Пример
После заключения брака супруги Н. проживали в квартире мужа с его родителями, спустя 4 года за общие средства была приобретена двухкомнатная квартира, где стала проживать данная семья. В браке появилось двое детей. По прошествии 10 лет муж с женой приняли решение развестись и разделить приобретенное жилье. Принимая во внимание то, что с женой остаются двое детей, а также тот факт, что муж унаследовал квартиру своих родителей, суд определил доли следующим образом: 2/3 доли собственности получила супруга, 1/3 - супруг.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?
В последние 15-20 лет большую популярность в России приобрело ипотечное жилищное кредитование, напрямую связанное с ростом цен на недвижимость и невысокими доходами населения. В итоге на сегодняшний день более 20% жилья продается посредством ипотеки (как в новостройках, так и на вторичном рынке). Многими молодыми семьями этот способ рассматривается зачастую как единственный доступный вариант улучшения жилищных условий путем приобретения собственного жилья.
Звучит нелепо, но на практике часто происходит так, что именно совместная ипотека является одним из факторов, оберегающим семьи от развода, который превращается в общее семейное дело, скрепляющее союз мужчины и женщины.
Однако если супруги все же решаются на развод, имея не погашенное ипотечное бремя, то в данной ситуации что и кому достанется будет определяться статьями Семейного и Гражданского кодексов, а также Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» . Причем позиция закона в вопросе раздела ипотечного имущества заключается в отсутствии каких бы то ни было ограничений (т.е. квартира делится, как обычно). Однако важной особенностью судебного спора будет являться наличие третьего заинтересованного лица - банка , выдавшего ипотечный кредит, которого необходимо заранее уведомить о предстоящем разделе ипотечного имущества.
Как делится ипотечная квартира между супругами?
Общие положения раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, таковы:
- Если квартира была приобретена в браке, она будет разделена между супругами поровну , если иное не установлено заключенным супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).
- Что касается погашения ипотечного кредита - непогашенный долг будет распределен в соответствии с разделением долей к квартире между супругами (п. 3 ст. 39 СК РФ) - т.е. кому какая часть квартиры остается, тот в таком объеме и будет погашать кредит.
Как «мирно» разделить ипотечную квартиру при разводе? Для этого существуют 2 способа:
- После расторжения семейного союза необходимо с согласия банка продать квартиру, за счет чего погасить остаток кредитного долга и разделив поровну оставшиеся денежные средства (если таковые остаются).
- Жилье не делится и один из супругов остается в приобретенной квартире, продолжая самостоятельно оплачивать долг, в то время как другой отказывается от своих прав на это имущество и перестает нести обязательства перед банком.
Если же все-таки встает вопрос о разделении ипотечного жилья в суде, то при этом не берется во внимание:
- кто является собственником приобретенной недвижимости (муж, жена или она была оформлена в общую собственность супругов);
- кто фактически вносил ежемесячные платежи (даже если у одного из супругов отсутствовал доход).
Если же ипотека была оформлена до заключения брака одной стороной, то такое жилье не будет являться совместно нажитым имуществом и в общем случае не будет подлежать разделу при разводе.
Но если ежемесячные платежи, включая досрочные погашения, производились в браке другой стороной (или с ее участием), фактически не являющейся заемщиком по кредиту, то попытаться разделить такое жилье через суд можно (или получить соответствующую денежную компенсацию), подкрепив свои доводы обоснованными доказательствами.
Раздел приватизированной квартиры при разводе
По состоянию на 2017 год количество приватизированного жилья в России уже в разы превышает количество муниципального. При разделе приватизированной недвижимости супругов имеются определенные нюансы:
- Если жилье было приватизировано с выделением долей - при разводе каждая сторона останется при своей доле имущества;
- Если приватизация прошла без выделения долей - муж и жена имеют право путем заключения соглашения или в судебном порядке осуществить раздел недвижимости и установить размер доли;
- В случае, когда квартира или дом были оформлены на одного из супругов , второй не имеет права на раздел данного имущества, поскольку оно в этой ситуации считается индивидуальной собственностью.
При этом факт регистрации по месту жительства (прописки) в жилом помещении не является правом владения данного жилья. В таких случаях «обделенному» супругу можно рассчитывать максимум на право бессрочного проживания в недвижимости.
Если же разводящаяся пара решила разделить жилье, принадлежащее на праве собственности не им, а муниципалитету, то сделать это будет невозможно ни официально-договорным, ни судебным путем. Для выхода из подобной ситуации можно воспользоваться следующими вариантами:
- Осуществить приватизацию жилья и определить в нем долевую собственность каждой стороны.
- Обменять квартиру или дом на два меньших муниципальных объекта.
- После прекращения семейных уз продолжать пользоваться жилым помещением (поскольку развод не считается препятствием для этого), однако последний вариант не совсем корректен с точки зрения морального удобства сторон.
В связи с этим наиболее приемлемыми вариантами в данном случае считаются приватизация квартиры либо ее обмен.
Делить имущество приходится, как правило, при разводе или оформлении наследства. но есть и другие случаи, в которых эта процедура необходима, такие как раздел бизнеса или выход из него одного из партнеров. о какой бы ситуации ни шла речь, необходимо соблюдать букву закона, чтобы все договоренности имели силу, а между сторонами не осталось недопонимания.
оформить раздел недвижимости можно по нескольким сценариям. последовательность действий зависит от того, достигли стороны согласия или ист. если договориться удалось, раздел можно закрепить нотариально заверенным логово-ром (иногда такой договор заверять необязательно). если согласия нет, решать спор придется в суде. в последнем случае без помощи адвоката не обойтись
Экспертиза
разделить жилой лом непросто. поэтому процедура раздела предусматривает судебную строительную экспертизу, задача которой - выяснить, возможен ли раздел и как его осуществить, чтобы части лома не потеряли свое функциональное назначение и чтобы жилищные нормы были соблюдены.
выводы экспертизы могут носить рекомендательный характер - содержать указания о том, как разделить недвижимость. возможен и другой вариант: эксперты придут в выводу, что разделить лом невозможно. тогда вопрос нужно будет решать в судебном порядке. суд может обязать совладельцев продать дом или предоставить одному из совладельцев возможность выкупить доли других совладельцев, выплатив им соответствующую компенсацию. размер компенсации определяется по договоренности. в любом случае решение должно быть справедливым и права ни одной из сторон не должны быть ущемлены.
Варианты совместной собственности
совместное имущество может находиться в обшей совместной пли в обшей долевой собственноеi и. имущество, нажитое в браке, - это общее совместное имущество, которым супруги пользовались сообща. если речь идет о разделе унаследованного имущества-, то наследникам выделяют определенные доли. это общая долевая собственность. каждому принадлежит определенная часть. 11 процедура раздела призвана выделить эти части.
Раздел имущества супружеской пары
факт расторжения брака не прекращает право обшей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака (ст. 68 ску). после расторжения брака таким имуществом распоряжаются по взаимной договоренности. то есть, если бывшие супруги хотят продать лом, они могут сделать это исключительно по обоюдному согласию.
независимо от того, расторгнут брак или нет, супруги могут разделить имущество, принадлежащее им на прайс обшей совместной собственности. сделать это можно по договоренности или но решению суда. в любом случае договор о разделе жилого лома, квартиры и другой недвижимости или о выделении доли одного из супругов из всего недвижимого имущества супружеской пары должен быть заверен нотариально (ч. 2 ст. 6е) ску).
Статья 70 ску регламентирует размер доли каждого из супругов при разделе общей совместной собственности. по закону доли супругов равны, если иное не регламентировано договоренностями между ними или брачным договором. в судебном порядке долю можно изменить. в частности, увеличить, если с одним из супругов остаются проживать несовершеннолетние или взрослые нетрудоспособные дети (при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для их лечения, физического и духовного развития). Кроме того, долю одного из супругов можно увеличить, если другой не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил совместное имущество, использовал его в ущерб интересам семьи.
По решению суда доля одного из супругов может быть и уменьшена, если есть обстоятельства, имеющие важное значение. Так, суд может лишить части имущества того, кто не выполнял обязанности, связанные с обеспечением семьи, своими действиями или своим бездействием нанес значительный ущерб совместному имуществу, а также если этот супруг укрывал, совместное имущество или использовал его в ущерб интересам семьи.
Имущество делят в натуре (с обозначением конкретных частей). Если раздел происходит в судебном порядке, суд учитывает интересы супругов и их детей, а также другие обстоятельства, имеющие существенное значение.
Собственность, которую нельзя разделить, присуждают одному из супругов (если нет других договоренностей между ними). Денежную компенсацию за имущество (в частности, за дом, квартиру, земельный участок или другую недвижимость) устанавливают только с его согласия (кроме случаев, предусмотренных ТКУ). По закону это возможно лишь при условии предварительного внесения другим супругом соответствующей суммы на депозитный счет суда (ч. 5 ст. 71 СКУ). Это гарантирует выполнение решения суда и защищает интересы стороны, которой положена "компенсация.
Статья 72 СКУ регламентирует срок исковой давности относительно требований раздела имущества. Если брак действителен (не расторгнут), исковая давность не применяется. После расторжения брака срок исковой давности составляет три года, начиная с момента, когда супруг, права которого ущемлены, узнал об этом. То есть, если предположить, что один из супругов приобрел недвижимость, не ставя в известность другого, и эта недвижимость не была разделена во время бракоразводного процесса, он может лишиться прав на ее часть.
Раздел по договоренности
Статья 372 ГКУ гласит, что имущество, находящееся в общей совместной собственности. При праве обшей совместной соб-4 ственности каждому сособственнику принадлежит стесненное право собственности на общее имущество. Поэтому имущество, которое является объектом нрава обшей совместной собственности, может быть разделено между сособственника-ми по договоренности между ними. При разделе имущества между участниками права общей совместной собственности, а также при выделении доли одного из сособствен-ников необходимо предварительно определить размер доли каждого из них в праве собственности на общее имущество.
Раздел имущества по словам сайта www.rus-vent.ru , находящегося в общей совместной собственности, предполагает равенство долей в праве собственности, которые принадлежат участникам общей совместной собственности,если иное не установлено законом, соглашением сторон или судом. Порядок раздела обшей совместной собственности и выделения из нее доли определяется по тем же принципам, по которым происходит раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности. Договор о разделе недвижимого имущества, которое является объектом права обшей совместной собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному улостоверению.
Земельный раздел при спорах, связанных с наследством
Наследование бывает двух видов: по закону и по завещанию. По закону. Если завещания нет, имущество делится между наследниками по закону, то есть поровну. Наследники по закону получают право на наследование поочередно. Каждая последующая очередь получает право на наследование в случае:
отсутствия наследников предыдущей очереди;
отстранения наследников предыдущей очереди от права на наследован не;
непринятия наследства наследниками предыдущей очереди;
отказа наследников предыдущей очереди от принятия наследства.
Согласно ст. 1261 ГКУ в первую очередь право на наследование по закону имеют лети наследодателя, в том числе зачатые при его жизни и родившиеся после"его смерти, а также пережившие его супруг и родители. При этом в п. 1 ст. 1267 ГКУ сказано, что доли в наследстве каждого из наследников по закону равны. По завещанию. Раздел недвижимости может произойти в случае смерти ее законного владельца, то есть по завещанию. Право на наследование имеют лица, которые указаны в завещании. В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства пли отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также если последнее не охватывает всего наследства, право наследования переходит по закону. Наследники, получившие свидетельство о праве на наследство, могут разделить имущество в соответствии с полученными долями. Это означает, что при разделе имущества каждый наследник вправе требовать выделения ему имущества, равного по стоимости его доле в наследстве.
Что же касается права на наследование доли имущества наследодателя, то статья 1241 ГКУ закрепила положение о праве на обязательную долю в наследстве. Так, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, . которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону (обязательной доли). Размер же обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, имеющих существенное значение. Любые ограничения и обременения, установленные в завещании (в случае его наличия) для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь относительно той части наследства, которая превышает его обязательную долю.
Использованные нормативные акты:
Гражданский кодекс Украины (ст. 355,372,1241 1261 1267);
Земельный кодекс Украины (ст. 120);
Семейный кодекс Украины
(ст. 57, 60, 62, 68, 69, 70,71, 72, 74)
Как можно разделить не узаконенную недвижимость?
Согласно инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц, государственной регистрации подлежат только те объекты недвижимости, строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию в установленном порядке. Принадлежащие к объектам недвижимости дополнительные здания и строения регистрируют в составе этих объектов. Поэтому считается, что самовольное строительство может быть по требованию собственника (и по решению суда) признано за ним на праве собственности на недвижимое имущество в двух случаях:
Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, не отведенном ему для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже
построенное недвижимое имущество;
по требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, самовольное построенное на этом участке, если это не нарушает права других лиц.
Раздел недвижимости при разводе , если дом или квартира являются самым дорогим видом имущества , нажитого супругами, как правило, неизбежен. В один прекрасный момент союз распадается, и каждый старается получить в личную собственность квадратные метры. Раздел недвижимости при разводе , как правило, вызывает больше всего вопросов и споров. Договориться мирно с бывшим супругом или супругой иногда не удается, поэтому приходиться обращаться в судебные органы.
Заявление в суд
По мнению практикующих юристов, его лучше подавать сразу при разводе.
- Тогда, во-первых, будет возможность решить оба вопроса одновременно на одном судебном заседании.
- Во-вторых, это поможет сэкономить судебные издержки и личное время.
- В-третьих, супруги будут заранее застрахованы от неожиданных решений и выпадов своих бывших вторых половин.
Статья 38 Семейного Кодекса РФ в пункте 7 предусматривает вариант искового срока трехлетней давности. Но если заявление не поступило в указанный срок, успокаиваться не стоит. Дело в том, что трехлетний исковой срок начинает исчисляться не с момента оформления официального развода, а с того времени, когда один из супругов узнает, что его права в отношении объекта недвижимости были нарушены бывшей женой или бывшим мужем.
Например, если бывшая вторая половина продала приобретенную в браке квартиру и купила другую. С этого времени бывший супруг может подать иск в суд и потребовать свою долю в новой квартире. Он ведь не отказывался от своих имущественных прав по-прежнему места жительства.
Кто обладает правом подачи иска на раздел имущества?
- Бывший супруг или супруга, не важно, является он инициатором бракоразводного процесса или нет. Ходатайство могут предъявлять обе стороны.
- Кредитор, который намерен защитить свои интересы, ущемленные одним из супругов. Он может в дальнейшем взыскать часть собственности своего должника, положенную тому при разделе недвижимого имущества.
Процесс раздела недвижимого имущества в суде
Поделить можно только имущество, совместно приобретенное в брачном союзе. При этом не учитывается, работал один из супругов или нет. Домохозяйки тоже могут претендовать на свою долю в доме или квартире.
Квартира, в которой супруги проживали, будучи в браке, после развода делится поровну. Каждый получает половину от всей площади. Решением суда за каждым из супругов может закрепляться определённое имущество, например комната. Бывает, что комнаты имеют разную величину или их количество на два не делится, то квартиру нельзя поделить ровно на две части. В таком случае суд отказывается от принципа равенства долей и предлагает одному из собственников выплатить компенсацию другому за недостающие метры.
В судебном порядке можно будет поделить лишь купленную или приватизированную в браке квартиру.
В случаях, когда бывший муж или жена намеренно отказывались устраиваться на работу, вели аморальный образ жизни, увлекались алкоголем или наркотиками, портили или продавали мебель, бытовую технику, вещи. Тогда суд может уменьшить долю такого супруга или вовсе лишить его права на получение части недвижимого имущества.
Квартира или дом после развода могут быть проданы, а вырученные денежные средства поделены между бывшими супругами.
Один из супругов может воспользоваться преимуществом выкупа второй доли квартиры и стать ее полноправным хозяином.
Если он откажется выкупать половину квартиры, то второй супруг получает полное право продать причитающуюся ему часть жилплощади кому-то другому. Вся квартира целиком также может поступить в продажу.
Если на квартиру оформлена ипотека?
Часто встречаются случаи, когда в браке квартиру приобретают по ипотечному кредиту. Недвижимое имущество по договоренности оформляется на одного из супругов. Брак расторгается, а кредит остается до конца не выплаченным.
Поэтому супруги обязаны оформить соглашение о том, кто из них и как будет выплачивать оставшуюся сумму по кредиту, какая имущественная доля достанется каждому из супругов после полного погашения кредитного долга
Если раздел имущества происходит в равных долях, то и долг в равной мере должен быть распределен между супругами. Так предусматривает Семейный Кодекс. Если доля в квартире будет меньше, то соответственно, ипотечная плата уменьшится.
Если в семье имеются дети
По закону, если ребенок остается проживать в квартире с одним из родителей, то по ходатайству суд может распределить доли в пользу этого родителя.
Когда квартира на двоих не делится
Раздел недвижимого имущества по закону невозможен, если:
- - частный дом или квартира были официально приобретены в собственность до заключения брака,
- - имущество приватизировал супруг до вступления в брак,
- - второй супруг отказался участвовать в процессе приватизации,
- - жилье было куплено ребенку и оформлено на его имя,
- - квартира подарена по договору или получена по наследству от родственников.
Но если второй половине совсем негде жить, то она сможет определенное судом время проживать в квартире собственника жилья.
В нескольких случаях раздел бывает возможен:
- - наличие соглашения или брачного контракта,
- - супруги поделили частный дом с помощью новой стены, сделав два разных выхода,
- - бывшие супруги продали квартиру, поделили деньги между собой,
- - супруги обменяли квартиру на две отдельные.
Одному из супругов может представиться шанс получить долю в подаренной, приватизированной, купленной до заключения брака квартире. Для этого он должен доказать, что затратил большую сумму личных денежных средств на дорогой ремонт, перепланировку, что увеличило ценность жилья. Суд в таком случае может пойти истцу навстречу и уравнять его в правах с владельцем квартиры.
Подписание брачного договора
Наличие такого документа в значительной мере облегчает процедуру разделения недвижимого имущества. Его можно заключать перед вступлением в брак, в период брачного союза, накануне развода. По согласию обеих сторон в документ можно вносить какие-либо изменения. Если вторая сторона менять что-либо в контракте отказывается, то решить вопрос можно через суд.
Соглашение о разделе имущества
Оно сродни брачному контракту . Но в отличие от него, данный вид документа предусматривает раздел только реально существующего имущества . То, что будет приобретено супругами в будущем, в документе не отражается. Пункты соглашения можно со временем менять, вносить дополнения. Лучше всего заключать соглашение, когда супруги еще состоят в браке, но хотят заранее распределить свои права на имущество. Недвижимость может быть принята в дар, приватизирована, куплена. Это не имеет значения.
При наличии договора при разводе не потребуется идти в суд. Главное, чтобы во время раздела не пострадали интересы несовершеннолетних детей. Соглашение должно быть составлено по всем правилам, заверено у нотариуса и зарегистрировано в Росреестре.
Последнее обновление Февраль 2019
По статистике в первые 4 года совместной жизни случается около 40% разводов. Более 15% происходят в самом начале супружеской жизни и, к сожалению, молодые семьи не успевают прожить вместе даже 1 год. И один из самых первых вопросов, который возникает при разводе — как делить имущество.
Раздел совместно нажитого имущества после развода
Совместно нажитое имущество — исходя из норм 256 статьи Гражданского кодекса РФ можно сделать вывод, что вся собственность, которая была куплена супругами в момент пребывания в браке, является совместно нажитой (кроме обстоятельств, когда брачный договор, подписанный ими, устанавливает иной режим для этих вещей). См. .
В статье 34 Семейного Кодекса РФ сказано, что все доходы, которые получил каждым из супругов любым способом, являются их совместной собственностью. Собственность, являющаяся общей, также включает в себя: ценные бумаги, паи, части в уставных фондах предприятий, недвижимые и движимые вещи, вклады и иное имущество приобретенное женой и мужем. При этом не имеет никакого значения — на кого из них это имущество записано.
Раздел нажитого имущества может происходить:
Безконфликтное решение — мировое соглашению супругов
Если обе стороны согласны на внесудебное урегулирование вопроса и между ними нет конфликта, то они заключают между собой соответствующий письменный документ (), в котором прописывают доли каждой из сторон и нотариально заверяют его. Если соглашение оставить в простой письменной форме оно не будет иметь юридическую силу. Такой документ нигде не сгодится, в том числе в суде. С 29.12.2015 г. Федеральным законом №391-ФЗ установлено, что оно обязательно должно быть нотариально заверенным.
Через суд
Если все же бывшие супруги не могут самостоятельно сойтись во мнениях, кто забирает какие вещи, то дело доходит до суда. При судебном урегулировании конфликта, суд изначально устанавливает состав имущества, подходящего под раздел, а затем выделяет часть каждого из супругов.
Но если одна из сторон получает имущество, цена которого значительно превышает ее законную долю, то суд может обязать эту сторону выплатить бывшему супругу материальное возмещение (компенсацию) в денежной или иной форме.
Пример : В момент брака, муж купил редкую картину известного художника, которая стоила более 1 500 000 рублей. Жена не была против перехода данной вещи к бывшему мужу, при условии, что суд обяжет его выплатить бывшей супруге компенсацию в размере 200 000 рублей.
Раздел имущества в суде
Этапы раздела совместно нажитого имущества в суде:
- Установление имущества каждого из бывших супругов.
- Определение доли каждого из них.
- Выделение из общего имущества тех вещей, которые каждая из сторон хочет забрать себе.
- Определение размера компенсации какому-либо из супругов, при неравноценном распределении.
Перечень вещей определяется в соответствии с интересами супругов и их детей. При разделе соблюдается принцип равного раздела собственности. Однако с учетом жизненных обстоятельств судья может отступить от равенства (случаи, когда остаются дети после брака с одним из родителей или отсутствует работа у одной из сторон без указания уважительных причин). В этих ситуациях применяется принцип уменьшения или увеличения доли, который должен быть обоснован в суде.
Увеличение доли супруга
Причинами увеличения доли одного из супругов могут стать:
- несовершеннолетние дети, которые были оставлены проживать с ним,
- его болезнь или устойчивая нетрудоспособность, особенно если они возникли в период брака и связаны с исполнением обязанностей члена семьи. Например , муж для сбора денег на дорогостоящую операцию ребенка устроился на две работы, в результате чего на фоне общей усталости и переутомления получил сердечное заболевание и теперь вынужден постоянно лечиться.
- исполнение обязательств одним супругом по общим долгам. Пример: семья получила у частного лица займ, но в виду неудовлетворительного финансового положения не смогла его выплатить. Во избежание судебных тяжб, начисления процентов и штрафов жена, имеющая профессию маляра, в счет погашения долга выполнила отделочные работы в домовладении кредитора.
Домашний труд супруга, неработающего в момент брака и ведущего домашнее хозяйство или осуществляющего уход за детьми, который по уважительным обстоятельствам не мог иметь собственного дохода, будет являться основанием получения части в совместном имуществе.
Уменьшение доли супруга
Уменьшение доли возможно при установлении неуважительных причин:
- неполучения супругом доходов в виду нежелания трудоустраиваться;
- небрежное и халатное отношение мужа или жены к имуществу, что привело к снижению его стоимости, полной или частичной гибели;
- безответственное, антиобщественное поведение супруга, приведшее к общим долгам семьи. К примеру : супруги заселились в отель по путевке. Муж, находясь в пьяном состоянии, испортил имущество в номере на круглую сумму. Возмещение расходов администрации отеля производилось из общих денег.
Что с долгами?
Если у бывших супругов имеются долги, то они тоже будут разделены пропорционально присужденным долям (см. подробно и ).
Но следует иметь в виду, если речь идет об административном, уголовном или ином правонарушении, то ответственность за долги, возникшие по причинам таких деяний, возлагаются лично на виновника.
Как делить неразделяемые вещи
Часто случается, что в состав общего имущества входят вещи, которые супруги хотят оставить за собой (см. ). В подобных ситуациях суд действует в таком порядке:
- Бывшим супругам предлагается самим определить, кому же это вещь достанется. Далее:
- стороны определяют стоимость по обоюдному согласию или на основании заключения оценщика (если нет согласия);
- суд, исходя из цены, назначает супругу, оставшемуся без вещи, денежную компенсацию за счет средств другого супруга.
- Если компромисса нет, то объект раздела переводится в долевую собственность с определением доли каждому, а в необходимых случаях судья определяет порядок пользования им.
- Когда в имуществе невозможно выделить долю, то суд принудительно решает за кем останется предмет спора. При этом в учет берутся такие обстоятельства:
- нуждаемость каждого из супругов в вещи;
- возможность фактически использовать спорный предмет.
Например , супруги не могут поделить автомобиль. Суд выяснил, что бывшая жена не имеет водительских прав и по состоянию здоровья не может управлять транспортом. В то время как другой супруг работает в отдаленном месте от проживания. Судья с большей вероятностью оставить имущество за мужем.
Сроки раздела имущества супругов
По общему правилу срок исковой давности в делах относительно раздела имущества между бывшими супругами составляет 3 года (п.7 ст. 38 СК РФ). Однако многие не знают, с какого момента начинается данный срок.
Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от 05.11.1998 года №15 в статье 19 указал, что исчислять срок исковой давности необходимо не с самого момента расторжения брака (вступления в силу законного решения суда или регистрации записи в книге расторжения брачных союзов в органах ЗАГСа), а с того момента, когда лицу должно было стать или стало известно о факте нарушения его права. Данное положение также указано в п.1 ст. 200 ГК РФ.
Пример: Через 5 лет после окончания брака муж узнал о недвижимом имуществе, которое было куплено в момент его совместного проживания с бывшей женой, однако в перечне общего имущества данное строение не указывалось.
Супруг, права которого не были соблюдены, обязан доказывать факт уклонения от разделения совместно нажитого имущества, но обосновать такие обстоятельства иногда бывает крайне сложно.
Чтобы восстановить пропущенный срок, супруг должен подать исковое заявление о возобновлении пропущенного срока в судебные органы.
Какое имущество не делится при разводе
Все, что было приобретено до брака
В ч. 2 ст. 256 ГК РФ написано, что имущество, которое находилось у каждого из супругов до начала брака, а также имущество, подаренное одному из супругов или перешедшее к одной из сторон по наследству, не является совместно нажитым, а относится к личной собственности соответствующего супруга.
Личные вещи
Вещи индивидуального использования, а именно: одежда, обувь и иное индивидуальное имущество (кроме драгоценных изделий и предметов роскоши), купленные даже за общие денежные средства, относятся к собственности супруга, который ими пользуется.
Права на результат интеллектуальной деятельности
Право на результат интеллектуальной деятельности также не делится при разводе как другое имущество. Оно является исключительным и принадлежит только автору. А доходы, полученные от использования данного результата, являются совместно нажитой собственностью (если документ между супругами (брачный договор) не указывает иное).
Вещи несовершеннолетних детей
Права и вещи, которые принадлежат несовершеннолетним детям, не делятся между сторонами процесса. К ним относятся вещи, купленные лишь для удовлетворения нужд детей и вклады, которые внесены на их имена.
Вещи, приобретенные после "разъезда"
Вещи, приобретенные супругами после прекращения совместного проживания (в случае длительного бракоразводного процесса) тоже не делятся. Это один из самых щепетильных вопросов бракоразводного дела, так как одному из супругов трудно удержаться от соблазна заявить о своем праве на чужое имущество притом, что к этому есть формальные признаки. Поэтому такое имущество нужно отделять от общего, а в суде подтверждать:
- раздельность проживания;
- отсутствие совместного бюджета;
- наличие конфликта, несовместимости жизненных позиций и пр.
Раздел имущества при разводе, если есть дети
Имущество совершеннолетних детей, а именно: квартира, машина, дача или акции, не подлежат разделу. Они должны остаться в личной собственности ребенка.
Если в , то бракоразводный процесс происходит только через суд . Данное действие применяется для обеспечения личных имущественных прав детей.
В случае развода совершеннолетние и несовершеннолетние дети, в момент раздела совместно нажитого в браке имущества супругов, не имеют права на него, также как и родители не имеют прав на вещи детей, купленных для их нужд. К ним относится:
- одежда, обувь
- спортивный инвентарь
- школьные принадлежности
- мебель, книги
- инструменты для занятий музыкой
- а также материальные вклады, оформленные на детей.
Перечисленные вещи передаются родителю, с которым останутся дети. Другой же не вправе рассчитывать на соответствующую денежную компенсацию, даже если станет известно, что детское имущество было продано.
Иногда происходит оспаривание факта необходимости данных вещей ребенку:
Пример 1: Компьютер, который был приобретен более 4 лет назад, куплен для общего пользования, а не лишь для удовлетворения потребностей ребенка. Здесь вопрос спорный и суд может вынести решение в пользу или той или в другой стороны. Потому что компьютер трудно отнести к исключительно детскому применению.
Пример 2: Заявлена претензия на пианино. Бывший муж заявил, что назначение этого инструмента не предусмотрено только для детей. Однако жена предъявила доказательство того, что их ребенок занимается в музыкальной школе по классу фортепьяно и этот музыкальный инструмент куплен ему. Такое пианино не будет подлежать разделу.
Если отчуждается недвижимое имущество, являющееся собственностью несовершеннолетнего ребенка или местом его жительства, то на судебном заседании в обязательном порядке присутствует представитель органа опеки и попечительства. Согласие органа на выдел доли ребенка, является обязательным.
Если в семье, которая участвует в бракоразводном процессе, есть несовершеннолетний ребенок, то супруг, с которым не живет ребенок, обязан платить алименты на его содержание (см. ). Тогда части совместно нажитого имущества суд разделит поровну.
Как составить соглашение о разделе имущества
Изначально необходимо указать, что соглашение (договор) о разделе имущества можно составить в момент брака, при его расторжении или после данного процесса. Однако лучшим моментом его составления является нечто среднее между началом и концом расторжения брака.
Уже после подачи заявления о разводе, супруги могут составить договор и избежать потери денежных средств при оплате государственной пошлины, размер которой высчитывается из общей стоимости имущества и может составлять более 10 тысяч рублей.
После заключения такого договора супруги мирно разделяют совместное имущество, сообщив в суд об урегулировании спорных отношений.
Ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ гласит, что соглашение данного рода заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению. С 29.12.2015 г. Федеральным законом №391-ФЗ установлен порядок обязательного нотариального оформления мирового соглашения о разделе имущества.
Услуги нотариуса являются платными. Он взимает с супругов государственную пошлину, размер которой высчитывается исходя из общей цены имущества, подлежащего разделу. Данный процент может быть достаточно не маленьким и лучше заранее узнать его.
- Преамбула . В ней следует указать место (город) и дату составления документа, а также указать стороны соглашения (Сторона 1 - ФИО, Сторона 2 – ФИО)
- Предмет. Здесь супруги описывают свое гражданское состояние и указывают все имущество, находящееся в их совместно-нажитой собственности.
- Порядок раздела имущества. В этой части необходимо указать какое имущество к кому переходит.
- Условия передачи имущества. Здесь указывается, как именно будет проходить передача имущества от супруга к супругу. Например: Если происходит раздел недвижимого имущества – когда одна из сторон пойдет в соответствующий реестр с правоустанавливающими документами для перерегистрации собственности на другую сторону.
- Личное имущество, которое делиться не будет . Этот пункт является достаточно важным. В нем прописывается все имущество, которое не делится или не будет делиться (имущество, которое не было совместно нажитой собственностью, личные вещи одного из супругов или предметы, на которые не претендует один из супругов). Это необходимо сделать для избегания претензий, которые могут наступить в будущем.
- Порядок вступления договора (соглашения) в законную силу . Здесь необходимо указать, что данный документ вступит в силу с момента его нотариального удостоверения.
- Заключительные положения . В данном пункте надо указать сведения о количестве экземпляров данного соглашения, о порядке внесения дополнительных изменений в данное соглашение и рассмотрении споров касающихся исполнения соглашения.
- Подписи сторон. Это достаточно важно! После составления соглашения, его необходимо скрепить подписями супругов
Вопрос:
Как быть, если соглашение о разделе заключено, но после этого другой супруг передумал и уклоняется от нотариальных действий.
Ответ простой
: заинтересованному супругу следует выполнить ту часть обязательств, которая возлагалась на него. А потом можно обращаться в суд о признании соглашения действительным без нотариального заверения. В последующем от несговорчивого супруга можно требовать исполнения своей части соглашения на основании судебного решения.
Но такой способ не всегда бывает эффективным. Иногда проще обратиться в суд с обычным разделом имущества.
Как скрывают имущество супруги
Статистика показывает, что во время брачных отношений многие супруги задумываются о возможных последствиях развода. Поэтому перестраховываются и всякими способами уводят имущество от режима совместной собственности мужа и жены.
Самые распространенные способы:
- оформление объектов собственности на родственников. В основном это касается крупных вещей: недвижимость, транспорт и т.п.;
- утаивание об имеющихся ценностях. Чаще всего это банковские вклады, акции, наличная валюта и пр.;
- покупка вещей на подаренные деньги родственников.
Например: муж покупает автомобиль, который хочет оформить на себя. За день до покупки супруг обращается к нотариусу для заверения договора дарения денег от отца супруга на цели - покупка машины. Договор, конечно, безденежный, но доказать это сложно, так как он нотариально оформлен. Получается автомобиль, купленный на такие деньги - это подарок и при разделе не будет учитываться как общее имущество.
- приобретение материальных ценностей за счет займов от друзей и знакомых. Суть в том, что при разделе супруг может представить суду договор займа, якобы на приобретение вещи, составленный незадолго до покупки, а также липовую расписку или иной платежный документ от имени этого супруга о возврате займа, датированный после развода. Формально это дает основание требовать оставить имущество за собой без компенсации другому супругу, так как им единолично уплачен общий долг.
- Существуют и другие способы, которые носят единичный характер.
Как делить имущество, оформленное на другого человека
Не редкость, когда один из супругов (как правило, главный добытчик в семье), проявляя житейскую «мудрость», оформляет все приобретенное имущество на своих родственников (родителей, бабушек, братьев, сестер и др.) или вообще на посторонних людей (единичные случаи).
Однако такое имущество все же можно включить в общую массу и справедливо поделить.
Для этого требуется отдельно (по новому иску) оспорить фиктивные сделки в суде, то есть признать недействительной сделку с подставными лицами и перевести право собственности на супругов. Правда, этот процесс не простой, но если спорная вещь дорогостоящая, то труды не будут напрасными.
При рассмотрении в суд представляют сведения о том, что:
- денежные средства на покупку вещи были взяты из общего бюджета (неважно кем из супругов и из каких источников);
Например: перед покупкой квартиры муж снял деньги со своего счета в банке именно в том количество, которое соответствовало цене жилья.
- лицо, на которое оформлено имущество реально не обладает достаточными финансами.
- тот на чье имя произведено оформление не имеет навыков и нужды для использования этого имущества.
К примеру: моторную лодку зарегистрировали на бабушку, которая не имеет ни прав, ни средств содержать плавсредство.
- спорными объектами пользовалась семья и несла расходы на содержание этих объектов.
Пример : дачный участок, который значился на брате супруга, был в распоряжении семьи, что подтвердят соседи, правление, платежные документы о членских и целевых взносах и пр.
Важно не упустить срок обжалования – 3 года с момента совершения такой псевдосделки или когда о ней стало известно обделенному супругу.
Во время спора по ложному оформлению имущества судебное дело по разделу нужно приостановить, так как по результатам оспаривания сделки будет ясно: увеличится ли общая собственность супругов или нет.
Если супруги все же решили развестись, то необходимо учесть несколько правил, которые помогут им пережить бракоразводный процесс быстрее.
- Для избегания лишних трат, лучше всего грамотно составить соглашение о разделении имущества и вообще не обращаться в судебные органы. В данном документе следует указать всю необходимую информацию. Но нотариальное заверение иногда процесс достаточно дорогой.
- Если дело дошло до судебного рассмотрения, то не забудьте подать иск о разделе имущества и документы на отчисление алиментов (для супруга, с которым остались жить несовершеннолетние дети). Наличие несовершеннолетних детей является также основанием для увеличения части в совместном имуществе.
- После окончания бракоразводного процесса сохраните все документы, касающиеся брака, так как они могут понадобиться в дальнейшем. (Если супруг узнает о не разделенном имуществе и захочет на него претендовать).
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
