Раздел приватизированной земли при разводе. Как при разводе будет разделено имущество, если земельный участок находится в аренде? Как делится дом и земельный участок при разводе

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, приобретенные во время брака, при разводе могут быть разделены между супругами по их соглашению и в судебном порядке (п. п. 2 , 3 ст. 38 СК РФ).

1. Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению супругов

Для раздела земельного участка и жилого дома по соглашению супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите соглашение о разделе имущества (земельного участка и жилого дома)

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В соглашении необходимо указать место составления документа, дату подписания, Ф.И.О. супругов полностью, место жительства супругов, условия соглашения и имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу. Для этого необходимо определить доли каждого супруга в общем имуществе (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

При разделе жилого дома в натуре следует учитывать, что образуемые в результате такого раздела жилые помещения должны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, т.е. иметь раздельные входы и собственные коммуникации. Для достижения этого в некоторых случаях требуется реконструкция (Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Шаг 2. Разделите земельный участок и жилой дом

Раздел земельного участка осуществляется на основании заключенного соглашения о разделе имущества и с соблюдением требований законодательства о минимальном размере земельного участка (п. п. 1 , 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Для раздела земельного участка и жилого дома (при выделе доли в натуре) потребуется проведение кадастровых работ, результатом которых станут подготовленные кадастровым инженером соответственно межевой и технический планы (ст. ст. 22 , Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Межевой и технический планы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить в электронное хранилище подготовленные им межевой и технический планы (ч. 3 , 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте заявление и необходимые документы для регистрации права собственности на долю в общем имуществе

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить в том числе следующие документы (ч. 1 , 2 ст. 14 , ч. 3 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

Определение долей в этом случае будет осуществляться в судебном порядке, при этом по общему правилу доли признаются равными (п. 3 ст. 38 , п. 1 ст. 39 СК РФ).

Для раздела земельного участка и жилого дома в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе индивидуальные характеристики объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику и почему.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1) копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;

2) документ об уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб. (пп. 1 , 3 п. 1 ст. 333.19 , пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ);

3) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

4) свидетельство о расторжении брака (при наличии);

5) копию решения суда о расторжении брака (если такое решение выносилось);

6) документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество;

7) документы, подтверждающие стоимость имущества (при их наличии).

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться иные документы.

Шаг 2. Представьте исковое заявление и документы в суд

В случае раздела нажитого имущества иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, территориально относящихся к разным судам, то для подачи иска выбирается суд по месту нахождения одного из объектов недвижимости. ГК РФ):

1. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. При этом супругу, получившему имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

2. Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.

3. Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2).

Шаг 4. Получите решение суда о разделе земельного участка и жилого дома

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209 , ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Обратите внимание!

При разделе общего имущества у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается (Письмо ФНС России от 15.03.2017 N БС-4-11/4624).

Полезная информация по вопросу

Как и любое другое совместно нажитое имущество, земельный участок при разводе подлежит разделу. Единственное различие раздела земли от раздела другой собственности – необходимость помимо семейного права руководствоваться Земельным кодексом РФ.

Как делится земельный участок при разводе между супругами

Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов привычен, чего нельзя сказать о разделе земли. Это довольно новая, еще не наработанная практика, поэтому часто возникают затруднения, много спорных вопросов и споров.

Особенности раздела земли при разводе

Как и другое совместное имущество, согласно Семейному Кодексу земельные участки, находящиеся в совместной собственности супругов, делятся поровну. Но в тех случаях, когда раздел происходит по добровольному соглашению, бывшие супруги могут отойти от этого правила и разделить землю согласно взаимным договоренностям, то есть на неравные доли.

Если супруги не достигли взаимопонимания, то раздел происходит в суде. Один из супругов обращается с исковым заявлением, где указывает требование о выделе своей доли земли в натуре. Но такой выдел не всегда возможен, так как не всегда и не все земельные участки можно разделить.

Какие участки земли можно разделить, а какие являются неделимыми

В законодательстве четко определено, что при разделе земли все вновь образуемые (вторичные) наделы должны иметь то же предназначение, что и первичный и иметь тот же режим использования. Причем, все вторичные участки должны соответствовать нормативам по площади, установленным для надела земли определенного предназначения.

Например, имеется участок земли площадью в 900 кв.м., предназначенный для ИЖС, который является совместной собственностью супругов. При нормативе минимальной площади земельного надела для ИЖС в размере 600 кв. метров, участок не может быть разделен, так как не будет соблюден минимальный размер (900 / 2 = 450).

Дополнительными условиями раздела земли можно назвать:

• возможность свободного доступа к наделу;
• отсутствие спорных объектов на делимой земле.

В тех ситуациях, когда все правила раздела соблюсти невозможно, такой участок признается неделимым и разделен быть не может.

Вывод. Для проведения раздела земли необходимо соблюдение как юридических, так и технических условий.

Если участок признан неделимым

В тех ситуациях, когда раздел земли может привести к нарушению законодательства, он переходит в категорию неделимых.

В таких случаях можно применить один из альтернативных способов, а именно:

1. Вся земля остается у одного из бывших супругов. При этом проводится оценка земельного надела, в дальнейшем половина его стоимости возмещается второму супругу денежной компенсацией либо другим совместным имуществом.
2. Супруги продают недвижимость, а вырученные средства делятся пополам либо, по взаимной договоренности в разных долях.
3. Раздел не производится, то есть, фактически земля остается в совместной собственности, при этом супруги договариваются о пользовании наделом. В таких случаях они решают, кто из них какую часть участка будет использовать.

Например, супруги могут договориться, что плодово-ягодные насаждения они используют совместно, а остальную землю делят на две части, каждый из супругов свою часть использует по своему усмотрению.

Если на участке есть постройки

Значительно затруднен раздел земли, если на ней расположены какие-либо постройки (дом, баня, летняя кухня и др.). В такой ситуации идеальным вариантом станет поэтапный раздел:

1. Сначала делится дом в соответствии с долями каждого из супругов и с обустройством отдельных входов.
2. Затем происходит раздел придомовой территории. Здесь главное – разделить ее так, чтобы к каждой половине разделенного дома прилегала земля, предназначенная собственнику этой половины дома, и к этой земле был свободный доступ извне.

Но на практике такой «идеальный» раздел осуществим крайне редко. Зачастую все постройки, в том числе и хозяйственные, расположены в одном месте и их использование двумя собственниками не представляется возможным.

Например, у супругов К. имеется участок земли площадью 12 соток, на котором расположен жилой дом, надворные постройки, яблоневый сад и огород. Дом находится в одной части надела, здесь же, вокруг дома находится сад, а все остальные постройки расположены в противоположной части надела за огородом.

Имеется возможность разделить дом с оборудованием отдельного входа. Но, при любом варианте такого раздела в натуре один из собственников не будет иметь доступа ни к надворным постройкам, ни к огороду. Если они не смогут договориться о совместном использовании хозяйственных построек и огорода, то раздел такого участка будет крайне затруднен. Решить проблему сможет только суд.

Если земля приватизирована

При разделе приватизированного участка необходимо учитывать следующие факторы:

• когда он был приватизирован;
• когда был зарегистрирован брак – до приватизации или после;
• проводились ли какие-либо серьезные улучшения участка после вступления в брак, если земля приватизирована одним из супругов еще до брака;
• есть ли какие-либо строения;
• являются ли супруги совладельцами этих строений либо ими владеет один из них.

Главным и основополагающим условием раздела приватизированной земли будет тот факт – оба супруга принимали участие в приватизации или только один из них.

1. Земля получена одним из супругов до брака, приватизировал он ее после вступления в брак, при этом второй супруг в приватизации не участвовал и доля ему не выделялась . Такая недвижимость является личной собственностью и разделу не подлежит. Но, если в период семейных отношений на этой земле за счет совместных средств были возведены какие-либо строения, построен жилой дом, то все объекты строительства подлежат разделу между супружеской парой.
2. Земля была получена и впоследствии приватизирована семейной парой либо одним из супругов в период брачных отношений . Даже если получал и приватизировал надел один из супругов, недвижимость не является его личной собственностью и подлежит разделу в равных долях как любое другое совместно нажитое имущество.

Земля в аренде

Нередки случаи, когда супруги используют землю по арендному соглашению. Конечно, такая недвижимость не является их собственностью, поэтому делиться не может. В таких ситуациях выходом станет внесение изменений в договор аренды либо перезаключение договора (заключение новых договоров с каждым из супругов).

Например, супруги Л. использовали по долгосрочному договору аренды земельный надел размером в 1000 кв. метров под огород. При разводе ни один из супругов не захотел отказаться от использования земли. В результате они пришли к соглашению и оформили раздельную аренду недвижимости по 500 кв. метров каждый.

Часто бывает так, что при долговременной аренде земли супруги совместными усилиями построили на арендованном участке какие-либо сооружения: колодец, сарай, садовый домик и т.п. при разводе все эти сооружения подлежат разделу по правилам, используемым при разделе иного совместного имущества.

Как разделить земельный участок после развода

Раздел земельного надела происходит в определенном порядке и возможен при соблюдении необходимых процедур.

Порядок действий и процедура раздела

Существует пошаговый алгоритм действий, который заключает в себе следующие шаги, которые необходимо совершить в определенной законом последовательности:

1. Установить, возможен ли раздел конкретного участка в принципе. Для этого необходимо уточнить статус земельного участка (сельхозназначения, для ИЖС и т.д.) и нормативы на минимальную площадь в соответствии со статусом. Таким образом можно будет сразу определить – возможен ли раздел либо есть какие-либо ограничения.
2. Попытаться договориться мирным путем, не прибегая к судебному решению, при этом возможна отработка нескольких приемлемых для обоих супругов вариантов раздела.
3. Запросить в органах местного самоуправления информацию о правовом статусе спорной земли и возможности ее раздела.
4. Если супруги пришли к единому решению – заключить письменное соглашение о разделе недвижимости.
5. Если достичь совместного решения не получилось – подготовить и подать исковое заявление в суд. Самостоятельное составление искового заявления чревато множеством ошибок в юридическом плане, поэтому на этом этапе желательно прибегнуть к помощи юриста. В заявлении желательно указать способ раздела, который вы предлагаете. Суд в таком случае будет отталкиваться от ваших предложений и, если это не противоречит законодательству, скорей всего примет вашу сторону.
6. Разделить недвижимость согласно письменному соглашению либо по решению суда.
7. Зарегистрировать вновь созданные объекты недвижимости и получить новые свидетельства о собственности.

Способы

Раздел возможен двумя способами:

• в соответствии с письменным добровольным соглашением;
• по решению суда.

По письменному соглашению

Самым оптимальным способом раздела является добровольное письменное соглашение. В нем супруги определяют условия раздела, права каждого на недвижимость, размеры долей каждого из них.

Такое соглашение в обязательном порядке должно быть заверено в нотариальной конторе. Это правило защищает стороны договора от недобросовестного исполнения либо неисполнения условий соглашения оппонентами.

По решению суда

Итак, достичь соглашения не удалось, остается раздел по решению суда. Раздел по суду – более сложная и дорогостоящая процедура, которая проходит в несколько этапов, таких как:

1. Составление искового заявления и сбор всех необходимых документов. Не стоит пытаться самостоятельно составить иск, это чревато множеством юридических ошибок, которые только затянут процесс либо сделают его невозможным. На этом этапе оптимальным вариантом будет обращение к юристу за помощью в составлении документа. В исковом требовании необходимо указать, каким образом вы просите суд разделить спорный надел.
2. В судебном заседании каждое заявление истца или ответчика необходимо подтверждать документальными доказательствами, естественно, они должны быть приложены к иску либо, в крайнем случае, представлены в самом заседании.
3. При положительном решении суда истец должен получить судебное решение и передать его для исполнения в соответствующие инстанции. В случае раздела объекта недвижимости в натуре – зарегистрировать право собственности на присужденный участок в Росреестре. В том случае, если суд вынес решение о выплате вам денежной компенсации, необходимо посетить отдел ССП и передать им исполнительный лист для взыскания с ответчика в вашу пользу присужденных вам денежных средств.

Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами

Основные пункты искового заявления

1. Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается исковое заявление.
2. Личные данные сторон дела.
3. Цена иска.
4. Описание ситуации, по какой причине истец подает иск.
5. Исковые требования.
6. Сведения о том, принимал ли истец какие-либо шаги для мирного решения проблемы и результат этих попыток.
7. Максимально точное и детальное описание спорного имущества, его размер, другие детали.
8. Перечень статей законодательства, на которые ссылается истец.
9. Перечень прилагаемых документов.
10. Дата и подпись.

Прилагаемые документы

1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Ксерокопия паспорта, по возможности – и паспорта ответчика.
3. Техпаспорт, кадастровые документы, правоустанавливающие бумаги.
4. Любые другие документы, которые помогут доказать правомочность требований истца.

Цена иска

Цена иска определяется как стоимость той доли от общего имущества, которую хочет получить при разделе истец.

Например, если цена всего земельного участка составляет два миллиона рублей и истец требует разделить объект недвижимости поровну, то цена иска будет в размере одного миллиона.

Размер госпошлины

Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены иска, а не от полной стоимости спорного имущества. Конкретная сумма определяется в соответствии с таблицей.

Таблица 1. Стоимость госпошлины при подаче иска о разделе совместной собственности при разводе

В какой суд подается иск

Исковое требование подается в районный или городской суд в том районе, где находится спорный земельный участок.

Судебная практика

У многих супругов, обратившихся в суд с иском о разделе земельных участков, возникает ряд сложностей на всех этапах судебного процесса. Это подтверждают многочисленные примеры из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.

Пример 1

Гражданин М. получил земельный участок до заключения брака, приватизировал уже будучи женатым. В период брака супруги М. построили на участке дом, посадили сад, провели рекультивацию земли, осушили заболоченную часть, возвели множество хозяйственных построек и гараж.

После развода супруг отказался от любого раздела объекта недвижимости, заявив жене, что если надел приватизирован им единолично, то и все, что находится на земле, является его личной собственностью.

Супруга не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала исковое заявление в суд о разделе земельного участка, и всего, что на нем находится. В исковом заявлении она указала, что в период брака принимала непосредственное участие в облагораживании объекта недвижимости, так как для этого использовались совместные средства. При этом она не претендовала на раздел объекта в натуре, заявив, что согласна на денежное возмещение ее расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.

Решение суда было следующим: ответчику выплатить в пользу истца половину вложенных в период брачных отношений денежных средств на благоустройство земельного надела и строительство всех построек и сооружений, расположенных на спорном участке в размере полутора миллионов рублей.

Пример 2

Супруги Ольга и Андрей Ш. будучи в браке получили надел земли под ИЖС, затем приватизировали его и начали строительство жилого дома. Через полгода после начала строительства супруги развелись, Ольга уехала в другой город, а через год вернулась с целью разделить земельный надел. Но за этот год Андрей успел построить дом, ввести его в эксплуатацию и оформить все документы на постройку.

Ольга подала исковое заявление в суд с требованием разделить как землю, так и жилой дом в натуре, выделив ей фактически половину всех объектов недвижимости. Мотивировала она свое требование тем, что земля приватизирована на них обоих в равных долях и строительство они начинали совместно. Она представила суду акт оценки земельного надела, согласно акту стоимость земли составила полтора миллиона рублей.

Процесс расторжения брака – это процедура, которая предусматривает не только прекращение прав и обязанностей бывших супругов, но и разделение между ними имущества, нажитого в браке. Раздел земельного участка при разводе, равно как и общей квартиры или дома, часто является предметом спора между бывшими супругами. Тогда им приходится обращаться в суд, чтобы получить решение, которое обязательно к выполнению. Какие аспекты ожидают участников судебного процесса, и как их можно избежать?

Определение развода

Развод или расторжение брака – это прекращение в установленной законом форме всех во время создания семьи, с разделением общего имущества .

Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ) предусмотрел два вида расторжения брака – в органах записи актов гражданского состояния (далее – ЗАГС) и . Первый вариант предусматривает наличие супругами, которые не имеют общих несовершеннолетних детей и претензий друг к другу.

По истечении месяца после подачи заявления в ЗАГС выдается свидетельство о расторжении брака. Его необходимо получить в органах ЗАГСа даже после судебного разбирательства, так как суд только принимает решение, обязательное для исполнения, но не выдает официальные документы.

Законодательное регулирование

Прекращение брака регулируется главой 4 СК РФ, в которой указаны основания для прекращения брака, порядок его расторжения, момент прекращения взаимных обязанностей супругов и другие аспекты этого вопроса.

Что касается земельных участков, которые находятся в совместном владении супругов и подлежат разделу, то их правовой режим регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, который определяет использование участка и его предназначение.

Виды раздела земельного участка

Как делится земельный участок при разводе в 2019 году, будет зависеть от решения сторон. Раздел участка, который принадлежал супругам на основании права общей собственности, может быть осуществлен двумя способами. Один из них предусматривает добровольное соглашение сторон, которым устанавливается порядок дележа, размеры долей каждого супруга и так далее.

Если же стороны не смогли договориться о порядке раздела имущества, то они вынуждены обратиться в суд.

Вне зависимости от процедуры разделения участка новые границы должны быть зарегистрированы в соответствующей государственной структуре.

Раздел приватизированного земельного участка при разводе зависит от времени приватизации. То есть важно знать, владел ли этим участком один из супругов до брака или же право собственности на землю было оформлено во время супружеской жизни.

Добровольный раздел

Добровольное разделение предусматривает заключение письменного соглашения, в котором стороны укажут все условия, а также определят дальнейшие права на имущество с учетом долей земельного участка.

Этот способ является самым мирным и быстрым по сравнению с судебными разбирательствами. Он не требует затрат на оценку имущества и уплаты госпошлины при подаче судебного иска, а также избавляет от похода в суд и взаимодействия со сторонами судебного процесса. Тем не менее, поскольку в таком случае на практике возможно недобросовестное выполнение своих обязательств и несоблюдение границ участка, лучше оформить подобное соглашение в письменном виде и заверить у нотариуса.

Судебный раздел

Процесс раздела, выделение долевых частей, а также определение денежных компенсаций происходят через суд, если супруги не смогли договориться самостоятельно, как разделить земельный участок.

Судебная процедура начинается с составления и подачи искового заявления и других необходимых документов, сбора и предъявления доказательств. Впоследствии необходимо будет участвовать в судебных заседаниях, неотъемлемой частью которых являются оценка земельного участка, проведение экспертизы и тому подобное.

Судебный процесс определяет размеры долей сторон, порядок использования имущества, раздел хозяйственных построек. Однако до вынесения решения сторонам придётся столкнуться с материальными затратами. Также следует быть готовыми к тому, что процесс раздела может затянуться на несколько месяцев.

Как составляется исковое заявление

Ст. 38 СК РФ предусматривает раздел совместного супружеского имущества во время брака или после его расторжения. Если не достигнуто добровольное соглашение, то раздел производится в судебном порядке.

Требования к иску

Исковое заявление является процессуальным документом установленного образца. Несоответствие формы влечет за собой возврат заявления в срок, установленный судом.

Исковое заявление по разделу земельного участка должно содержать следующие сведения:

• наименование и адрес судебного органа, в который направляется иск;
• анкетные данные супругов, сведения об их семейном положении;
• данные о третьих лицах;
• заголовок документа;
• данные о земельном участке, касательно которого ведётся спор;
• сведения о нарушении прав и причине спора, причинах невозможности договорного порядка решения вопроса, других обстоятельствах, которые могут повлиять на решение суда;
• обоснование требований истца о части земельного участка, размерах, денежной компенсации другой стороне;
• данные о новообразованных участках;
• ссылки на законодательную базу и судебную практику;
• изложение исковых требований;
• дату и подпись.

Заявление принимается как в рукописной, так и в печатной форме, и должно быть оформлено в официально-деловом стиле.

Пакет документов

Количество исковых заявлений, которые направляются в суд, зависит от количества сторон, принимающих участие в деле. Минимальное количество экземпляров – три: для истца, ответчика и судьи.

К каждому заявлению следует приложить необходимые документы, а именно копии:

• паспортов сторон;
• и/или его расторжении;
• правоустанавливающих документов на земельный участок;
• технического, кадастрового паспорта на землю;
• оценочных документов;
• квитанции об . Ее размер зависит от цены иска, который рассчитывается в зависимости от стоимости доли, на которую выдвигает претензию истец. В соответствии со ст. 39 СК РФ доли до раздела имущества признаются равными.

Невозможность раздела участка

Выделение натуральной доли в земельном участке не всегда возможно. В этом случае участки признаются неделимыми и не могут быть разделены ни по соглашению, ни по решению суда.

Гражданское и земельное законодательство предусматривают, что главным условием делимости является критерий возможности выделения из одного участка нескольких других, которые будут иметь такой же режим использования, как и перед разделом.
Другим критерием является соответствие размерам по минимальной норме предоставления. Каждый участок соответственно его целевому назначению имеет собственные нормы. Кроме того, дополнительными правилами могут быть наличие отдельного подъезда, доступ обоих супругов к землям общего пользования, а также отсутствие объектов недвижимости, которые не могут быть разделены.

Критерии раздела участка зависят от юридической (право на участок и число владельцев) и технической составляющей (нормы строительства, экологии и санитарии).

Перед тем как произвести судебное разделение участка, следует провести землеустроительную экспертизу, которая устанавливает возможность или невозможность раздела, а также лучший вариант для технического разделения участка.

Если по результатам экспертизы участок признается неделимым, то супругам предлагаются альтернативные способы для его разделения:

• одному из супругов – земельный участок, а другому – имущество, которое равноценно его стоимости, или же денежная компенсация.
• оставить участок в общей собственности с последующим определением правил его использования.
• продажа с последующим разделом денежных средств поровну или – по соглашению – в неравных частях.

Раздел земельного участка с постройками

Произвести раздел земельного участка и дома при разводе становится довольно сложно, если на территории имеются жилые или нежилые постройки. В такой ситуации применимы абсолютно другие правила раздела.

При достижении соглашения дом и другие постройки делятся между супругами пропорционально, выделяются отдельные входы, определяются территории и так далее. Однако практика показывает, что возможность такого раздела минимальна

Суд определяет порядок пользования земельным участком с учётом доли каждого супруга и раздела находящихся на участке строений.

При наличии недостроенных сооружений суд разделяет участок, исходя из таких критериев:

• этап строительства и готовность постройки;
• техническое состояние;
• возможность достройки после раздела.

При учёте данных обстоятельств суд выносит решение о разделе недостроенного дома или постройки другого предназначения пропорционально земельным долям супругов или поровну. Общая собственность прекращается, вместо этого возникает долевое право на часть постройки.

Подведем итоги

Согласно СК РФ, расторжение брака возможно двумя способами – в органах ЗАГСа и в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов, к коему относится и земельный участок, необходимо или договориться о порядке использования обозначенных и выделенных долей и заключить соглашение, или обратиться в суд для получения компетентного решения.

Некоторые земельные участки невозможно разделить. В этом случае законодательство предусматривает несколько вариантов по их разделу. Если на участке находятся строения (дом, хозяйственные постройки) то правила раздела будут отличаться от обычной процедуры.

Многие задаются вопросом о том, как избежать раздела земельного участка при разводе, Для этого достаточно лишь договориться с другой стороной о его использовании мирным путём, заключив и нотариально заверив соответствующее соглашение.

Раздел земельного участка: Видео

но вдвоем же в этом магазине невозможно работать это разве не учитывается она не предприниматель и живет в другом городе и здесь у меня нет никаких привелигий? она также может подарить кому нибудь свою долю что ли?
Рашит

Если в судебном порядке высудит долю, то будете распоряжаться и пользоваться в порядке, предусмотренном статьями 246, 247 ГК.

Можете при разделе имущества требовать Вам оставить магазин, а супруге присудить компенсацию.

Семейный кодекс

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Стоимость имущества можно заранее определить у оценщика, могут поставить ниже процентов на 20.

Супруга может не согласиться с оценкой и требовать назначения судебной экспертизы стоимости имущества.

Можете движимое имущество оформить на кого либо из доверенных лиц.

На переход права собственности недвижимого имущества требуют нотариальное согласие супруга (супруги).

Семейный кодекс

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как уже указал коллега, Вы можете заключить с супругой Соглашение о разделе имущества, которое подлежит нотариальному удостоверению.

С уважением! Г.А. Кураев

Раздел земельного участка при разводе сопровождается выделением долей для каждого из партнеров. По требованию каждого из них может проводиться выдел доли в натуре, эта процедура сопровождается межеванием и кадастровым учетом. В этом обзоре разберем общие правила раздела участков и порядок оформления прав на бывших супругов.

Разделить можно только участок, который принадлежит партнерам на праве собственности. Если земля была выделена в порядке аренды, либо на ином временном праве, участок в разделе не будет участвовать – сторонам предстоит оформить правоустанавливающие документы, чтобы впоследствии выделить доли. Условия раздела земли будут зависеть от следующих факторов:

1. если земельный надел находился в совместной собственности мужа и жены – по соглашению или судебному акту будут определены доли каждого из владельцев, после чего возможен выдел в натуре;
2. если на момент раздела была зарегистрирована долевая собственность, дополнительного раздела не требуется – стороны могут пройти процедуру межевания и разделить общий участок пропорционально своим долям;
3. если на участке был возведен дом, раздел возможен только в отношении сразу обоих объектов недвижимости – вариант с распределением дома и участка разным владельцам недопустим.

Все имущественные активы, приобретаемые в период , являются общей собственностью партнеров. При этом не имеет значения, на кого именно было зарегистрировано право.

Если для упрощения сделки с покупателем выступал только муж, однако на оплату расходовались общие деньги из семейного бюджета, жена сможет заявить о своих правах в бракоразводном процессе.

По правилам СК РФ, не подлежит разделу земельный надел, если он принадлежал одному из граждан до регистрации брака. Аналогичным образом, не допускается делить землю, если она является личной собственностью мужа или жены – была приобретена по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т.д.). Если на таком участке впоследствии был возведен частный дом, у второго супруга возникает только право пользования, либо устанавливается сервитут.

Имущественные активы супругов могут быть разделены по условиям брачного контракта или соглашения, либо в судебном порядке. Не обязательно предъявлять требование о распределении имущества одновременно с бракоразводным иском, это можно сделать в любой момент. Пока раздел не будет зарегистрирован в ЕГРН, на земельный надел сохраняется прежняя форма владения.

Вот какие нюансы нужно учитывать при добровольном характере раздела (брачный контракт, соглашения супругов):

• стороны могут определить любые долевые пропорции при разделе земли – например, участок может передаваться в личную собственность одного из граждан с выплатой рыночной стоимости;
• недопустимо лишение одного из супругов всех имущественных активов – такой вариант может выступать основанием для признания соглашения недействительным;
• раздел долей в натуре, при обоюдном согласии бывших партнеров, происходит путем межевания – для этого кадастровый инженер определит границы каждого вновь образуемого участка и зафиксирует их в межевом плане.

В соглашении необходимо указать точный размер доли, причитающейся каждому из владельцев после развода. На основании соглашения будет проводиться межевание, при этом кадастровый инженер обязан установить наиболее оптимальный вариант раздела – каждому из владельцев должен быть обеспечен свободный проход к участку, к системе водоснабжения и т.д. Если такой вариант невозможен, одновременно с межеванием будет устанавливаться сервитут – такое обременение права позволит соблюсти интересы каждого правообладателя.

После оформления межевого плана происходит согласование границ каждого нового участка. Эту процедуру также проводит инженер, а в согласовании будут участвовать владельцы всех смежных участков. По итогам согласования составляется акт, а межевой план направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета и регистрационных действий. С момента внесения в ЕГРН записи о новых участках и их правообладателях раздел будет считаться завершенным.

Если между бывшими партнерами возник спор о порядке раздела, он будет решаться в судебном порядке. Требование в суд может предъявить любой из граждан.

При обращении в суд, будет происходить распределение всех имущественных активов, в том числе общего земельного надела. Еще на стадии подготовки документов нужно определить стоимость участка. Для этого нужно обратиться к независимому оценщику, либо использовать показатель кадастровой стоимости из ЕГРН. Стоимость земли повлияет не только на условия раздела, но и на размер госпошлины.

Процедура судебного раздела земли сопровождается следующими нюансами:

1. инициатор иска должен предложить свой вариант распределения имущества – какие объекты и вещи подлежат передаче каждому из граждан, и в каком долевом соотношении будет делиться имущество;
2. ответчик вправе представить возражения и собственный вариант раздела, а также оспорить заключение об оценке;
3. при определении порядка раздела, суд должен учесть все факторы – кому из граждан участок необходим для профессиональной деятельности, существует ли возможность предоставить второй стороне равноценное имущество взамен земли и т.д.;
4. если участок делится на доли, должны учитываться интересы ребенка – доля супруга, с которым остаются проживать дети, может быть увеличена судом;
5. земля, которая находится под обременением (например, под залогом у банка или под судебным арестом), не может быть разделена до снятия данного ограничения.

На практике возникают ситуации, когда участок является неделимым. Например, если на земле находится дом или иное строение, раздел может проводиться только одновременно. При невозможности распределения такого имущества в натуре, суд вправе передать участок и строения одному из граждан, с одновременным назначением денежной компенсации.

Наиболее простым вариантом решения проблемы может являться продажа участка, а вырученные деньги будут распределены между сторонами. На такой вариант требуется согласие обоих супругов, так как они будут выступать на стороне продавца, либо один из бывших партнеров будет давать согласие на продажу.

Таким образом, возможны следующие варианты раздела:

1. при невозможности в натуре – сохранение прежней формы владения с определением сервитута или порядка пользования общим имуществом;
2. раздел долей в натуре – каждый из граждан получит в собственность новый участок;
3. передача земли одному из участников спора – второй владелец получит взамен денежную компенсацию;
4. продажа имущества с распределением денежных средств.

При передаче участка оному из граждан должна учитываться стоимость остального имущества, а также его состав. Если есть возможность, взамен участка второй стороне могут передаваться в собственность остальные активы, равнозначные по стоимости. Например, приоритетным правом для передачи земли одному из супругов является род его профессиональной деятельности (например, фермерское хозяйство). В этом случае второй участник спора сможет получить денежную компенсацию по рыночной или кадастровой стоимости.

Если раздел в натуре невозможен, судом может утверждаться порядок пользования участком. В этом случае указываются части участка, на которых каждый из граждан может вести свое хозяйство, места общего пользования и т.д. Данное соглашение должно учитывать интересы обоих владельцев.

На основании судебного акта, определившего доли граждан на участок, будет происходить раздел в натуре и кадастровый учет. Эта процедура также сопровождается межеванием через кадастрового инженера.

Как оформить права

Получив судебный акт, стороны должны обратиться к инженеру для проведения межевых работ. Суд определяет только пропорциональную долю для каждого из бывших партнеров, однако не может устанавливать границы новых участков. В рамках межевания проводится обследование участка, определяется оптимальный вариант расположения границ новых объектов. По итогам межевых работ оформляется межевой план, где в текстовом и графическом блоке указываются все характеристики новых участков.

Регистрация права собственности после судебного раздела проходит в Росреестре. Выделим основные нюансы этой процедуры:

• исходный участок после раздела в натуре прекращает свое существование, а его кадастровый номер аннулируется;
• вновь образуемые наделы учитываются в ЕГРН, а сторонам выдается правоустанавливающая выписка из реестра;
• если на землю устанавливается сервитут, он регистрируется в ЕГРН одновременно с правом собственности.

После завершения учетных и регистрационных процедур бывшие партнеры получат на руки выписку ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.