Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости? Явиться лично к нотариусу для заверения договора. Составить брачный договор

Брачный контракт перестал смущать людей своей новизной. Более того, заключение договора в большинстве случаев оказывается поистине важным и необходимым. Нужно отметить, что брачный договор позволяет успешно решать вопросы относительно приобретения крупной недвижимости. Идеальный вариант - это внимательно изучить стандартный образец, изменить его с учетом личных предпочтений, после чего - составить новое соглашение.

Требуется ли брачный контракт

​Многие люди отмечают неловкость при попытке решить подобный вопрос, так как принято считать, что контракт о браке является пошлым и неправильным ходом. Несмотря на то что супруги любят друг друга, жизнь способна повернуться по-разному и только время покажет, что и как будет развиваться.

Итак, для чего требуется договор:

1. Право на квартиру после развода. Владельцем может быть муж или жена. Нужно отметить, что собственник не всегда определяется на основании того, кто предоставлял финансы на приобретение и занимался содержанием жилого имущества.
2. Сможет ли ребенок получить квартиру при разводе родителей. Следует отметить, что данное условие будет действительным, только если рождение малыша состоялось на момент развода.
3. Должен ли супруг выписаться.
4. Особенности разделения жилого объекта.

Что следует указать в договоре

Оформляя для брака специальный контракт, можно изучить образец и правильно составить документ с учетом личных нюансов. Итак, что должен содержать в себе договор? Прежде всего, нужно отметить, что иногда люди прибегают к ипотеке, обязательства которой необходимо соблюдать, вне зависимости от изменений в личных отношениях:

1. Должно ли имущество остаться собственностью супруга, на которого было изначально зарегистрировано при браке.
2. Недвижимость, которая принадлежала одному из членов семьи до юридического оформления отношений, должна после развода остаться его собственностью.
3. Особенности разделения имущества и недвижимости при разводе. Нужно отметить, что ипотечную квартиру потребуется разделять только с договоренностью с представителями банка.
4. Сроки, которые отводятся для решения существующих юридических вопросов.
5. Особенности эксплуатации перераспределенной недвижимости.
6. Особенности распределения недвижимости, которая была приобретена в браке. В том числе должно быть рассмотрено имущество в ипотеке.

Нужно отметить, что составить договор рекомендуется изначально, но при этом впоследствии могут вноситься изменения. В то же время права обоих супругов должны быть одинаковыми, вне зависимости от того, что покажет время. В противном случае договор может быть расторгнут с последующим судебным процессом.

Нужно отметить, что брачный контракт предполагает описание только имущественных отношений. Данный подход соответствует законодательству Российской Федерации.

Какие пункты находятся под запретом

​​​​​​

1. Отсутствует возможность ограничения индивидуальных прав супругов. Партнер может получать образование, работать, свободно составлять завещание и принимать жизненно важные вопросы.
2. В контракте не допускается запрет для обращения в суд с целью защиты нарушенных прав.
3. Нельзя указывать родителя, с которым ребенок будет жить после развода. Кроме того, запрещается устанавливать время общения малыша со вторым супругом.
4. Включать детали завещания.

Для того чтобы понять, какой формой должен обладать документ, желательно образец изучить.

Когда разрешается оформлять брачный контракт

Образец документа можно легально использовать только при определенных обстоятельствах:

1. Брачный договор может быть оформлен только дееспособным совершеннолетним гражданином, который уже может состоять в браке.
2. Брачный договор должен быть заверен у нотариуса, даже если он распространяется на ипотечную квартиру.
3. Документ должен быть написан понятным языком. Любые ошибки следует исключить. По данной причине даты и числа следует дублировать словами. Каждый супруг должен указать паспортные данные без сокращений.
4. Соглашение при браке может быть оформлено только при официальной регистрации отношений. Если контракт был заключен на ипотечную квартиру и другое имущество, юридическая сила будет проявлена только после государственной регистрации.
5. Контракт должен обладать обеими подписями.

Нужно отметить, что договор о браке может рассматривать ипотечную квартиру и другое имущество, но при этом нужно позаботиться о наличии структуры, разделов.

Как отражается ипотека в документе

Ипотека - это способ быстрого решения вопроса о проживании. Если ипотечную квартиру покупают в браке два человека, кредитные обязательства должны быть разделены, причем контракт позволит сохранить права каждой стороны. В противном случае недвижимость при разводе будет общей собственностью, потому предполагается дележ наполовину.

В то же время в контракте можно указать особенности внесения платежей каждым супругом, часть имущества после развода, ответственность при отказе выполнения ипотечных обязательств, наличие компенсации лицу, которое отказывается от недвижимости или получает меньшую часть.

Нужно отметить, что следует прописать все аспекты относительно ипотечных отношений, в том числе особенности дальнейшей ситуации после того, как может родиться ребенок.

Брачный договор может быть расторгнут в судебном порядке при ущемлении прав одной из сторон или при наличии согласованности в процедуре.

Особенности расторжения брачного договора

Даже если жилье было приобретено в ипотеку при браке и документ гарантирует защиту, присутствует возможность расторжения договора. Данный процесс описан в 41,43 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Для прекращения действия документа нужно обратиться к нотариусу.

Какой пакет документов следует предоставить:

1. Старый договор.
2. Паспорта каждого супруга.
3. Свидетельство о браке.
4. Письменное соглашение, подтверждающее согласованность действий. В то же время соглашение составляется в свободной форме.

В противном случае присутствует необходимость разрыва брачного договора в судебном порядке. Несмотря на то что контракт гарантирует защиту ипотечных отношений, можно обратиться в суд. Какие аспекты принимаются во внимание:

1. Супруг нарушил условия брачного контракта.
2. Изменились обстоятельства, которые предполагали необходимость оформления соглашения.

Если мирно вопрос об имуществе невозможно решить, необходимо обратиться в суд. При этом отказ о разрыве контракта от другой стороны должен исходить письменный.

В суд следует представить установленный пакет документов:

1. Паспорт.
2. Брачный контракт.
3. Письменное предложение и отказ при его наличии.
4. Свидетельство о браке.
5. Документ, который подтверждает нарушение отношений.
6. Квитанция, гарантирующая уплату государственной пошлины.

В обязательном порядке нужно написать иск. После этого можно обращаться в суд, гарантируя защиту личных прав и интересов. В судебном порядке и с помощью юристов можно успешно решить любые конфликты относительно недвижимости и ипотечной квартиры.

Где взять справку о составе семьи

Отказ от наследства в пользу другого наследника: как написать заявление

Протокол разногласий к договору поставки: образец

Договор подряда между физическими лицами

Договор ответственного хранения с правом реализации: образец

Договор поручительства между юридическими лицами образец

Существенные условия договора подряда

Где восстановить свидетельство о рождении

Российская Федерация, город Омск, третье мая две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин России А. Е. 06.11.1977 года рождения, паспорт. выдан. 12.2001г. УВД Октябрьского АО г. Омска, код подразделения. зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Омск, ул. д. корпус. кв.
и гражданка России С. А. 07.02.1978 г.р. паспорт. выдан. 12.2001г. УВД Октябрьского административного округа г. Омска, код подразделения. зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Омск, ул. дом. корпус. кв. состоящие в зарегистрированном браке с 17 марта 1999 г. именуемые в дальнейшем «Супруги», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, А. Е. и С. А. находясь в зарегистрированном браке, настоящим договором определяем правовой режим имущества (Квартира, находящаяся по адресу: город Омск, улица. дом 1 (один), корпус 7 (семь), квартира 214 (двести четырнадцать)), приобретенного нами во время брака, на период этого брака, а также в случае расторжения брака.

2. Квартира, находящаяся по адресу: город Омск, улица. дом 1 (один), корпус 7 (семь), квартира 214 (двести четырнадцать), площадью 62,6 кв.м. которую Супруги приобрели в период брака на имя А. Е. (свидетельство о государственной регистрации права. выданное УФРС по Омской области. 09.2008г.) по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения передается в личную собственность г. С. А.

3. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, переданное в личную собственность С. А. в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано общей совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

4. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, признанное Супругами личной собственностью С. А. в соответствии с положениями настоящего договора, на момент подписания настоящего Договора никому не продано, не подарено, не заложено, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

5. Передача имущества, указанного в пункте 2 настоящего Договора, в личную собственность С. А. влечет государственную регистрацию права собственности С. А. в соответствии с действующим законодательством.

6. Иное движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами во время брака, в том числе приобретенное в будущем, независимо от того, на чье имя приобреталось данное имущество, признается личной собственностью А. Е.

7. Каждый из супругов обязан, в случаях, когда это необходимо, своевременно уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении этого брачного договора.

Читайте также: Освобождение от алиментов на ребенка

9. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. На момент подписания настоящего договора Супруги не имеют друг к другу никаких имущественных претензий, равно как и претензий иного характера. Все споры, в дальнейшем возникающие между Супругами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, разрешаются по их соглашению путем переговоров. Если Супруги не приходят к соглашению, споры подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений Супругов в отношении его предмета и условий и отменяет все ранее заключенные по данному вопросу соглашения независимо от их формы.

12. Лица, подписавшие настоящий договор подтверждают в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Все споры в дальнейшем возникающие с третьими лицами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, каждый Супруг разрешает при наличии возможности самостоятельно путем переговоров.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Супругами.

15. Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях.

Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и Греции. Каждая пара перед заключением брака описывала свое имущество и договаривалась о том, кто чем владеет и, кто все унаследует в том или ином случае. Причем право наследования касалось не только настоящего имущества, но и будущего совместно нажитого. Таким образом, его форма мало изменилась к сегодняшнему дню. За исключением того, что такой контракт стал менее популярен. Как трактует брачный договор семейный кодекс? Какие статьи регулируют содержание контракта? В каком случае брачный договор может быть признан недействительным, и какие существуют условия изменения и расторжения брачного договора? Что такое брачный договор при ипотеке? Какова стоимость заключения брачного договора у нотариуса? Ответы на эти вопросы будут даны в нашей статье. Также в ходе обсуждения мы предоставим для скачивания необходимые шаблоны документов: образец брачного договора и образец брачного контракта о раздельной собственности.

Брачный договор и семейный кодекс

Если в древности будущие супруги в подавляющем большинстве заключали подобные соглашения, сегодня данный акт носит характер исключения. Брачный договор может не только облегчить развод, но и оформление скорой кончины одного из супругов. Как правило в браках с контрактом отношения крепче, потому что завязаны они не только на личных, но и на имущественных отношениях.

Обратите внимание, в гражданском браке брачный контракт заключить нельзя.

Важно! Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, стоимость договора дарения в 2017 году

Как правило, в контракт включаются права и обязанности каждого супруга. Данная информация касается настоящего и будущего имущества, а также запрета или разрешения тех или иных действий. К примеру, уход за одним из супругов в случае болезни. Третья часть договора – имущественные отношения в случае развода. Принципиальный подход к содержанию брачного контракта – согласованность с действующим законодательством РФ.

Начнем с Семейного кодекса. Согласно 42 статье главного семейного свода законов, супруги имеют право и возможность устанавливать следующие виды имущественных отношений:

• на все совместное имущество;
• разделить совместное имущество на доли – равные или нет;
• изначально очертить личную собственность каждого;
• выделить виды имущества и права на них;

Основные права мужа и жены

Будущие или настоящие молодожены могут решить

• как будут содержать друг друга в старости или при болезни
• какие расходы будет нести каждый из них
• каким образом будут участвовать в доходах друг друга
• какое имущество каждый передаст второму в случае развода
• установить сроки, актуальные для каких-либо прав и обязанностей мужа и жены
• также они могут привязать свои права и обязанности к определенным условиям

Пример последнего пункта: если жена заболеет, муж берет на себя все расходы по её содержанию. Но получит право раз в месяц отсутствовать дома сутки. К основному перечню муж и жена могут сделать собственные дополнения.

Брачный договор, образец 2017 г

Вы можете скачать предложенный типовой образец и использовать его в качестве проекта, переделав его под себя.

Что нельзя включать в содержание брачного контракта?

Как было указано выше, дополнения к договору не должны противоречить актуальному законодательству РФ. В этой связи, все пункты должны носить уважительный моральный и материальный характер. Таким образом, содержание брачного контракта не может включать пункты следующего характера:

• касательно ограничения способности использовать свои права в действии;
• юридическое ограничение – подача заявления в суд, консультации с адвокатом, запрос на выдержки из судебных протоколов и так далее;
• контракт не может регулировать отношения родителей с детьми. Права и обязанности супругов касательно их детей регулируются законодательством, а не самими родителями;
• не включаются личные не имущественные отношения между супругами. В каких случаях один может обижаться или радоваться за второго – личное дело каждого;
• нельзя ограничивать право на содержание нетрудоспособного супруга без достаточных доходов.

Важно! Порядок оплаты госпошлины и ее возврата

Это основные позиции содержания брачного договора. Любые другие пункты, которые тем или иным образом ограничивают, ущемляют права одной из сторон – не допустимы.

Нотариальное заверение брачного договора, стоимость у нотариуса.

Брачный контракт должен быть составлен в письменном виде и заверен нотариально.

Для заключения договора понадобятся:

• свидетельство о заключении брака (если это супружеская пара);
• паспорта;
• свидетельство о рождении ребенка (если есть дети);
• документы, свидетельствующие об участии супругов в коммерческом предприятии;
• документы, устанавливающие права владения супругами имущества в собственности.

Имея на руках вышеуказанные документы, супруги обращаются в нотариальную контору. Обычно, нотариус предоставляет для подписания уже готовый вариант договора, в который супруги вносят свои поправки и дополнения. Нотариус регистрирует и заверяет брачный контракт — стоимость у нотариуса зависит от следующих моментов:

• госпошлина, уплачиваемая за нотариальное заверение, составляет 500 руб;
• оплата за выяснение технических вопросов, поиск документов и т.п. может достигать 5-10 тыс. руб.

То есть, для того, чтобы определить, сколько стоит документ у нотариуса, нужно четко понимать, какую работу будет проводить нотариус и его помощники.

Когда брачный договор может быть признан недействительным?

Нотариальное заверение не гарантирует нерушимость контракта. Статья 44 Семейного Кодекса РФ устанавливает следующие условия, при которых брачный контракт утрачивает силу:

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. По требованию одного из супругов судом брачный договор может быть признан недействительным, если его условия ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Признание брачного контракта недействительным осуществляется путем подачи искового заявления в суд.

Изменение и расторжение брачного договора.

На основании обоюдного соглашения стороны могут в любое время внести изменения в брачный контракт. Для этого составляется документ, в котором и указываются вносимые изменения. Законные основания для изменения договора:

• непредвиденные изменения в жизненных обстоятельствах;
• непреодолимые препятствия, не позволяющие исполнить договоренности;
• ущемление прав супруга (супруги) в случае выполнения условий договора;

Важно! Как оформить дом в собственность в 2017 году, документы для регистрации права, сколько стоит

Также, по соглашению сторон можно и расторгнуть брачный контракт. Причинами для расторжения обычно выступают следующие:

• один из супругов нарушает существенные условия договора — односторонний отказ от исполнения контракта;
• обстоятельства настолько существенно изменились, что контракт утратил первоначальный смысл

Изменение и расторжение брачного договора требует нотариального заверения. Единолично, эти действия могут быть выполнены в суде по заявлению одного из супругов.

Частные случаи:

1. Брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Одним из наиболее дорогостоящих видов совместного имущества супругов, как правило, является квартира, поэтому она чаще всего фигурирует в контракте. При этом, супруги, заключая брачный договор на квартиру, купленную в браке, обязательно должны учесть следующие моменты:

• к кому перейдет право собственности на квартиру в случае развода, независимо от того, кто ее приобретал;
• возможность передачи квартиры несовершеннолетнему ребенку, а также право проживания в квартире одного из родителей;
• снятие с регистрационного учета (выписка из квартиры) одного из супругов в случае развода.

2. Брачный договор при ипотеке

В случае, когда квартира приобретается в кредит, брачный контракт, во-первых, способствует закреплению прав обоих супругов, то есть, в случае отсутствия договора, при разводе квартира будет поделена поровну, независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи. Во-вторых, документ поможет определить порядок платежей, если один из супругов откажется платить по ипотеке, но вместе с тем будет отстаивать свои права на квартиру. Кроме того, контракт при ипотеке поможет определить:

• Порядок раздела недвижимости в случае развода;
• Порядок внесения платежей по ипотеке каждой из сторон;
• Ответственность за нарушение своих обязательств одной из сторон;
• Размер первоначального платежа, и какая из сторон принимает обязательства по его внесению;
• Сторону, к которой перейдет право собственности на квартиру после погашения кредита, и предоставление компенсации второй стороне;

Читайте также: Расчет авансовых платежей по налогу на имущество

В брачном договоре при ипотеке также указывается информация о банке, предоставляющем кредит, и о приобретаемой квартире: площадь, адрес, Ф.И.О. будущего собственника и т.п. Почитайте как разделить имущество при ипотеке при отсутствии контракта.

Инфографика «Брачный договор, заключение и изменение»

Видео-инструкция «Содержание брачного договора»

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным. В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону. Особенно этот вопрос актуальный, если они успели в браке приобрести жилье с привлечением ипотеки. Что дает брачный договор, если до или во время брака один из супругов оформил ипотечный кредит?

Что такое брачный договор?

Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда.

Таким образом, если нет брачного договора, то при разводе квартира или дом, приобретенный в браке, подлежит разделению.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

Если супруги не могут договориться, а брачного контракта нет, то раздел собственности и долга происходит по решению суда. Наличие же контракта дает возможность избежать судебных споров.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Имущество, полученное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Вступая в брак с человеком, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, необходимо понимать, что в случае развода получить право на собственность можно только по личному волеизъявлению собственника или по решению суда. Суд при разделе таких споров обычно учитывает точный вклад при погашении. Но это нужно подтвердить финансовыми документами.

В брачном договоре могут быть прописаны отдельные положения, которые регулируют погашения ипотеки, оформленной до брака, и права обеих сторон на недвижимость. Например, может быть предусмотрено, что:

• заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
• стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Более распространенным является заключение брачного контракта, если ипотека оформляется в период брачных отношений. Причем документ может быть составлен как для распределения прав сторон на недвижимость, так и распределения обязанностей по погашению ипотеки. Когда потенциальный заемщик подает заявку в банк, у него с большой долей вероятности поинтересуются наличием брачного контракта. Это влияет на требование банка привлечь супруга/ супруги заемщика в качестве поручителя или созаемщика.

Когда контракт необходим?

На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро. Можно назвать следующие ситуации:

1. Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
2. В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
3. Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
4. Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
5. Покупка квартиры - личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.

Преимущества и недостатки

Преимущество брачного договора очевидно . он четко регламентирует все финансовые и имущественные права и обязанности супругов. Это существенно упрощает разделение имущества при разводе. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.

В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход. Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал может использоваться как для погашения ранее взятой ипотеки, так и в качестве первого взноса при оформлении новой. Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей. Если брачным договором предусмотрено, что недвижимость принадлежит тому лицу, на которое она оформлена, а вторая сторона обязуется не претендовать на нее, это будет распространяться только на ту часть жилья, которая была приобретена за личные или кредитные средства, при условии, что они погашались не материнским капиталом.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

Можно ли заключить брачный контракт после развода?

Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся. В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака . После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке. Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Порядок оформления брачного договора и общие требования к содержанию

Как уже упоминалось выше, договор можно заключить при намерении сторон вступить в брак или уже после его регистрации. Обе стороны должны быть дееспособны.

Документ составляется на основании договоренностей двух сторон и удостоверяется нотариусом. Без заверения документ является недействительным.

Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы . Нельзя включать в него пункты о личных взаимоотношениях, вопросы воспитания детей и т.д. Включение в соглашение таких пунктов может быть причиной для признания его недействительным. Не допускаются какие-либо двузначные формулировки.

Заключить брачный контракт можно на определенный срок. По его истечении документ может быть продлен без изменений или подписан в новой редакции.

В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт. Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся. В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор. Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения.

Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру

Когда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко. Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей. Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно. Недвижимость - это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.

Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.

Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества

Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке

Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете. Для заключения такого договора нужно:

• взаимное согласие супругов;
• дееспособность обоих;
• понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

• лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
• обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

• кому останется квартира в случае развода;
• в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
• обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая. Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях. Договор не должен включать в себя:

• пункт об ограничении использования прав;
• выдержки из юридических документов: консультация адвоката, цитаты из судебных документов, заявление в суд и т. д.;
• ограничение права содержания нетрудоспособного супруга;
• отношения между родителями и детьми (это регулируется законодательством);
• личные отношения между супругами.

Фотогалерея: образец брачного договора

Первая задача при составлении договора - определение предмета (то есть того имущества, относительно которого супруги договариваются) В договоре описывают, кому и на каких условиях принадлежит имущество Права, обязанности и ответственность супругов прописываются на случай сохранения и расторжения брака Договор скрепляется подписями сторон и заверяется у нотариуса

Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку

Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит. Если это долевая собственность, то и долги по ней выплачивают в указанных долях. Так, если квартира оформлена в равных долях (пополам), то и обязательства по кредиту должны быть поделены на двоих. Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода.

Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:

• кто должен сделать первый взнос;
• кто и в каком размере платит каждый месяц в браке и в случае развода (и как разделятся основной долг и проценты);
• кто и в каком размере должен оплачивать коммуналку и ремонт;
• кто оплачивает страховку банка;
• как изменятся эти условия в случае рождения детей;
• кому сколько долей принадлежит;
• какая компенсация полагается в случае развода (кто, сколько и кому будет должен).

Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру - другие.

Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака

Если квартира взята по ипотечной программе ещё до свадьбы, то по закону она принадлежит тому, кто её приобрёл. Но ведь бывают случаи, когда ипотека взята за пару месяцев до брака, а долг по ней выплачивается многие годы. Для таких случаев и нужен брачный контракт. Даже если жильё куплено до заключения брака, жених и невеста могут оформить договор.

В таком договоре будет указано:

• кто платит первый взнос, а кто - последующие (и в каком размере);
• кому будет принадлежать имущество в случае развода (и в каких долях).

Бывают ситуации, когда с выплатой ипотечных долгов поддерживают родители. Например, невеста оформляет ипотеку на себя, а её родители после свадьбы помогают с платежами. И избежать многочисленных судебных встреч поможет именно такой брачный договор. В нём может быть указано, кому достанется большая доля в случае большего вложения по кредиту (пусть и с помощью родителей).

Стоимость оформления брачного договора на квартиру

Стоимость брачного договора на квартиру может состоять из нескольких составляющих:

• цена оформления договора у юриста;
• стоимость заверения нотариусом;
• услуги оценщика имущества;
• расходы, связанные со сбором документов.

Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов (можно составить самим и заверить у нотариуса). Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги.

Составление договора может обойтись в 5000–7000 рублей, зависит от выбранного юриста. Точная стоимость услуги зависит от того, какие документы у вас имеются на руках, а что надо запрашивать самому юристу. За каждое внесение изменений в такой договор придётся также заплатить 5000 рублей (внесение изменений оформляется в виде отдельного документа).

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей:

• непосредственно заверение брачного договора;
• выяснение технических вопросов.

Стоимость заверения брачного контракта определяется нотариальной конторой и варьируется от 300 до 1000 рублей. А вот выяснение технических моментов - услуга более сложная и требующая дополнительных затрат времени. Технические вопросы - это:

• проверка законности контракта;
• проверка информации о супругах на основании представленных документов;
• проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
• предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.

Выяснение технических вопросов может стоить 5000–10000 рублей. Таким образом, стоимость оформления брачного договора может обойтись в 500 рублей (правильно составляете сами, имеются все документы, осталось только заверить). В некоторых случаях контракт может встать в сумму свыше 50000 рублей.

Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке

В первую очередь важно понимать, что брачный договор в основном регламентирует ваши имущественные права и обязанности. А банки стараются обезопасить себя от возможных рисков.

Так, без наличия брачного договора второй (даже неработающий) супруг может выступать в роли созаёмщика. Соответственно, ответственность за выплату возлагается на обоих супругов, а в случае развода недвижимость и долг достанутся обоим супругам в равных долях (за исключением случаев, когда первоначальным взносом стал материнский капитал).

Но банки не всегда приветствуют наличие брачных контрактов.

В декабре 2013 года моя супруга подала заявку на ипотечный кредит. Получает заработную плату на карту Сбербанка (зарплатный проект). Заявка была рассмотрена и одобрена на достаточно выгодных условиях для «зарплатников». Сбербанком был представлен типовой договор, согласно которому, второй супруг должен подписывать договор поручительства и в случае неплатёжеспособности заёмщика, выплачивать обязательства по кредиту. Нами был предоставлен брачный договор. Специалисты Сбербанка ознакомились с ним и ответили, что для Сбербанка это неважно и есть только 2 варианта:1. Я (супруг) подписываю договор поручительства.2. Моей супруге не выдают кредит на приобретение квартиры.

Роман

http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/6066223/

Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков. Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов. В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.

Наиболее удобный алгоритм действий:

• выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
• изучить требования к документам;
• выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
• обратиться в проверенное агентство;
• заключить брачный договор;
• взять ипотеку.

Важно: банк не может заставить взять «неудобный кредит», поэтому, если есть сомнения, всегда можно отказаться.

Видео: семейная покупка - брачный договор и недвижимость

Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его. Независимо от того, на кого оформлено жильё, в семье всегда есть совместное имущество, на которое имеет право каждый из супругов. Составлять брачный контракт или нет - личное дело каждого. Главное, чтобы решение было обдуманным и взвешенным.

Возможность заключить брачный договор существует у наших сограждан уже без малого два десятилетия. Поначалу она воспринималась россиянами как малопонятная экзотика. Так же, к сожалению, воспринимается и теперь: опросив с десяток своих знакомых, обозреватель нашего журнала не обнаружил ни одного, кто заключил бы брачный договор. Более того, никто никогда не слышал, чтобы подобный документ оформил кто-то из их знакомых или родственников.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Какие возможности дает брачный договор? Правы ли наши люди в том, что пока в массовом порядке игнорируют их? « » попробует разобраться в этих и прочих смежных вопросах.

Реликт 90-х
Тема – в высшей степени юридическая, здесь не обойтись без изучения законов. И для начала мы поинтересовались у экспертов, какие изменения были внесены в законодательство в последнее время – все-таки, жизнь вокруг протекает довольно бурно, законы (совершенно разные, из абсолютно различных областей) корректируются постоянно. Ответ поразил: в законодательстве, регулирующем интересующую нас тему, не поменялось ничего. Не то что в последние 2-3 года – вообще за все время! «Понятие брачного договора и его содержание раскрыто в главе 8 Семейного кодекса РФ, посвященной договорному режиму имущества супругов, - говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» . – Все нормы действуют в первоначальной редакции, вступившей в силу с 1 марта 1996 года. Никаких изменений с тех пор в них не вносилось».

На взгляд автора, такое положение вещей является лучшим доказательством невостребованности брачных договоров. Законодательство не меняется в двух случаях – когда оно идеально и отвечает всем запросам общества (в данной ситуации это вряд ли: с 1996 года жизнь изменилась очень сильно) либо когда закон практически не применяется. Нет практики – нет и жалоб граждан, давления профессионального сообщества на законодателя. Дитя не плачет – мать не разумеет.

Немного Гражданского, а в основном Семейный
Перейдем теперь к более подробному рассмотрению законов. Совсем крохотное упоминание о брачном договоре имеется в Гражданском кодексе – п. 1 ст. 256 гласит, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества» .
А детально явление расписано в другом кодексе – Семейном. Там ему посвящена отдельная глава (восьмая), включающая статьи 40-44. Рассмотрим их основные тезисы:

Брачный договор может касаться исключительно имущественных отношений супругов. Расходы и доходы, бизнес, приобретение недвижимости, автомобилей и драгоценностей – это пожалуйста. А вот все прочее, что не имеет отношения к имуществу, – нельзя. «Не может быть, к примеру, регламентирована обязанность жены раз в неделю убирать квартиру, - говорит Юрий Шаранов, руководитель департамента компании Vesco Realty City . – В ряде стран такие пункты в договоре допустимы, но Россия не входит в их число».

Документ может определять эти самые имущественные права и обязанности как в самом браке, так и в случае его расторжения . Кому какое имущество достанется при разводе, размеры будущих алиментов – подобные пункты имеют право на существование.

Брачный договор может касаться как всего имущества супругов, так и любой его части . Например, при приобретении квартиры можно составить документ, касающийся именно этой квартиры. При этом все прочее имущество (другая недвижимость, автомобили и т.п.) будет считаться совместно нажитым и в случае развода делиться либо пополам, либо по решению суда.

Соглашение возможно как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Так что вполне возможно расписать режим владения для предстоящих приобретений: формулировка вроде «все квартиры принадлежат тому из супругов, чье имя значится в свидетельстве о собственности» вполне законна.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий . Главное из этих «условий» - это, понятно, развод. Но могут быть и другие. Например, супруги совместно владеют квартирой. В брачном договоре можно написать, что в случае приобретения другой квартиры на имя мужа эта новая квартира становится его собственностью, а старая переходит в единоличное владение жены.

Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в любой момент после . Так что «опоздать» тут нельзя: даже если после 20 лет совместной жизни супруги вдруг решили закрепить юридически какую-то договоренность – ничто им не мешает.

Для документа обязательно нотариальное заверение .

Изменить брачный договор или полностью прекратить его действие можно в любой момент – но только при желании обеих сторон . Если же супруги не могут договориться – им нужно обращаться в суд.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов , их право на обращение в суд за защитой своих прав. Также в нем не должны содержаться условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства . Без лишних слов понятно, что именно на этих положениях чаще всего строят свою позицию те, кто пытается опротестовать договор через суд.

Приживается, но медленно
Различные социологические опросы дают парадоксальную картину. С одной стороны, россияне уже в целом понимают, что такое брачный договор. Более того, однозначно признают полезность подобного документа. С другой – как только речь заходит о том, чтобы самим заключать – тут сразу срабатывают какие-то «внутренние тормоза». Вероятно, давят общественные стереотипы, предписывающие вступающим и вступившим в брак думать о любви, совместной жизни до гроба. Человек, который под звуки марша Мендельсона предложит своей невесте подписать документ, содержащий даже гипотетическую вероятность развода, будет выглядеть как грубая бессердечная скотина.

Не стал исключением и телефонный опрос, проведенный нашим порталом в середине прошедшего лета (его можно посмотреть здесь: « »). Осведомленность о предмете 100-процентная, но на вопрос: «Вы бы заключили брачный договор (или он уже заключен)?» - утвердительно ответили только 10%. Еще 6% «хотят». А почти половина опрошенных (48%) заключать такой документ отказываются, еще 36% затрудняются с ответом.

Специалисты рынка недвижимости наши выводы подтверждают. «Полностью согласен, что наши люди на эту тему говорить стесняются, - отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE . – Институт брака, несмотря ни на что, сопротивляется новым веяниям, а русские оказываются в большей степени романтиками, чем представители Европы. Хотя брачный договор многое упрощает, в том числе и в отношении недвижимости».

Что касается статистики, то названные большинством экспертов цифры оказались в высшей степени скромными. «В последние годы брачных договоров стало заключаться больше. Тем не менее количество сделок с ними по-прежнему остается невысоким – в пределах 1-2% , - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» . – Чаще всего брачные договоры заключают состоятельные люди. Мотивы могут быть разными: кто-то действительно находится на грани развода, а кто-то просто задумывается о будущем».

«В сегменте недвижимости экономкласса доля сделок, при которых заключаются брачные договоры, составляет около 2% », - считает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» . Цифру менее 3% называет Оксана Мельник, заместитель генерального директора «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости» . «Как правило, эти сделки проведены в сегменте элитной недвижимости, - добавляет эксперт. – Инициаторами во всех случаях выступали мужчины».

Чуть более щедр на оценки оказался Константин Барсуков, заместитель генерального директора компании «Релайт-Недвижимость» . «Брачных договоров сейчас встречается больше, чем 10 лет назад, но доля в количестве совершаемых сделок составляет, по моему мнению, не более 3-5% », – отмечает он.

И куда бОльшую по сравнению с прочими цифру назвал Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» : по его мнению, сделок с брачным договором – 10-15% от общего числа.

Истории из жизни
Памятую о том, что теория суха, а жизни древо так пышно зеленеет, мы попросили наших консультантов привести конкретные примеры. И того, как брачный договор кому-то помог. И того, как этот документ своевременно составлен не был – с самыми печальными последствиями… Эксперты отозвались – вот их рассказы:

Марина Петрова, партнер юридической фирмы «Альянс / Тесситоре, Кузнецов и Петрова»:
Жена осталась в квартире
Одна клиентка, назовем ее Ирина, по моему совету заключила брачный договор перед покупкой квартиры. Стороны оговорили, что в случае появления в браке детей, квартира в случае развода останется жене, муж получит компенсацию в размере 30%, выплачиваемых в течение года после развода. Брак, к сожалению, распался, но супруги смогли сохранить хорошие отношения. Считаю, в этом есть и моя заслуга. Ведь у них не было повода для ссор, все было четко расписано. И что немаловажно, Ирина осталась жить на прежнем, удобном ей месте, рядом с родителями, своими друзьями, детским садиком и кружками сына.

Пункт о карманных деньгах
Моя другая клиентка, молодая женщина 30 лет, вступая в брак, заранее оговаривала пособие на себя во время и после беременности. Жених, как это водится в букетно-конфетный период, был покладист и все подписал. У пары сейчас двое детей, они вместе, но договор пригодился! Когда встал вопрос о карманных деньгах во время беременности и муж начал высказывать свои соображения по поводу их размера, беременная супруга быстро напомнила будущему отцу о денежных средствах, которые он обязался ей предоставлять.

Олег Сухов, адвокат:
Как брачный договор спас жену от бывшего мужа…
Жена владела квартирой, приобретенной до брака. Уже состоя в браке, она продала эту квартиру, а на вырученные средства приобрела новую. И настояла на заключении брачного контракта, в соответствии с которым эта квартира стала ее единоличной собственностью. Впоследствии брак расторгнут, а еще через несколько лет бывший супруг обратился в суд с разделом данного жилого помещения: к этому моменту он забыл, что когда-то подписал брачный контракт. Именно данный документ и послужил основанием отказа в притязаниях на квартиру. Не будь брачного контракта, супруга лишилась бы половины квартиры, несмотря на то что почти вся ее стоимость составляла вырученные от продажи ее квартиры средства.

…и как с помощью брачного договора муж обобрал жену
Вторая история: муж под предлогом улучшения жилищных условий уговорил жену подписать брачный контракт, в соответствии с которым переоформил всю недвижимость (квартиру и коттедж) в свою пользу. Сразу после перерегистрации недвижимости муж подал на развод. Как ни пыталась впоследствии бывшая уже жена признать брачный контракт недействительным, суд в ее требованиях отказал.

Марина Толстик («МИЭЛЬ»):
Подарок от папы
Отец на собственные деньги приобретал квартиру для дочери, которая уже состояла в браке. И желая в дальнейшем сохранить ее полностью для дочери, избежав споров между супругами относительно этой квартиры, настоял на заключении между ними брачного договора.

Сами все отдали
Вторая история: мужчина приобрел квартиру с помощью кредитных средств. Деньги на первоначальный взнос давала его теща, но, к сожалению, без документов, подтверждающих их передачу. Как выяснилось позже, незадолго до приобретения квартиры супруги заключили брачный договор, согласно которому квартира является личной собственностью мужа. Теперь супруги собираются разводиться, и есть большая вероятность, что дочь и мама не смогут вернуть вложенные в квартиру деньги.

Константин Барсуков («Релайт-Недвижимость»):
На суд надежды нет
История очень типичная, и она ярко иллюстрирует ситуацию, когда надо было заключать договор, но, к сожалению, этого не было сделано. Жена до брака владела однокомнатной квартирой. Состоя в браке, она продала ее (примерно за 4,5 млн), и супруги купили новую двухкомнатную за 6 млн руб.

Когда дело дошло до развода, супруг объявил новую квартиру совместной собственностью – и, соответственно, потребовал себе половину ее цены. Тот факт, что совместных денег было потрачено 1,5 млн руб. (т.е. его реальная «доля» составляет тут всего 750 тыс.), он игнорировал. Женщине я посоветовал опираться в суде на то, что обе сделки проходили одновременно.

Судебная практика показывает бесперспективность подобных доказательств, так как есть четкая норма закона: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Скорее всего, суд в этой ситуации, поделит квартиру между супругами, и в результате семейной жизни эта женщина потеряет 1,5 млн руб., а ее муж «приобретет» эту же сумму.

Резюме от портала
Брачный договор – это дополнительный инструмент, существенно облегчающий жизнь при различных «форс-мажорах». Да, пользоваться им непросто (чаще всего по морально-этическим соображениям), но, похоже, надо. Выходит намного лучше и этичнее, чем заниматься потом мордобоем при дележе имущества при разводе.

И еще одно наблюдение, почерпнутое уже из приведенных выше историй. Брачный договор может быть не только средством защиты от мошенников и аферистов, но и инструментом, с помощью которых орудуют сами мошенники (см. вторые истории Олега Сухова и Марины Толстик). Что ж, это тоже часть явления – гражданам надо всегда думать, какие документы подписывать.

Мнение эксперта:
Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Брачный договор не помешает при ипотеке
На сегодня банковская практика, как правило, идет по тому пути, что если квартира по ипотеке приобретается лицом, состоящим в браке, супруг выступает созаемщиком по кредитному договору, даже если покупателем по договору купли-продажи он являться не будет. Это уменьшает риски банка в случае неплатежеспособности одного из супругов. И одновременно покупатели глубоко осознают, что квартиру покупают вместе. Таким образом, любая квартира, приобретенная в период брака (в том числе и по ипотеке), будет являться общей совместной собственностью супругов, если иное не прописано брачным договором между супругами.

Спорные ситуации, конечно, возникают. И, к сожалению, часто они возникают уже в процессе именно расторжения брака, через некоторое время после покупки квартиры, т.е. когда исправить что-то очень сложно. Допустим, супруг продает квартиру, доставшуюся ему по наследству. Вместе со своей супругой берет на доплату ипотеку, и с доплатой покупается квартира большей площади. Соответственно, в случае расторжения брака, спор очевиден – основные средства внес супруг из личных средств, т.е. его доля должна быть больше, а вновь приобретенная квартира по закону является совместной собственностью супругов. В данной ситуации необходимо все документы, подтверждающие продажу личной собственности (договор, копию своей расписки с отметкой покупателя, передаточный акт), сохранять. К сожалению, в случае отказа одной из сторон от мирного решения спора - судебного порядка не избежать. И вот здесь и важно будет подтвердить происхождение денежных средств, чтобы доли в квартире распределились соответствующим образом.

Сколько стоит оформление брачного договора?

За удостоверение брачного договора нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с Налоговым кодексом РФ - 500 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера, размер которой отличается в зависимости от региона (например, в Москве - 10 тысяч рублей).

Какая недвижимость не подлежит разделу между супругами в случае прекращения брака?

Это недвижимость, появившаяся в личной собственности у супругов еще до вступления в брак друг с другом. Кроме того, разделу не подлежит недвижимость, полученная кем-то из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Такая недвижимость также является личной собственностью супруга, в пользу которого указанное имущество было когда-то отчуждено.

Каким образом будет делиться недвижимость, которая как-то распределена между супругами брачным договором, после смерти одного из них?

Брачный договор никак не влияет на право супруга наследовать. Это может изменить только завещание. При наличии брачного договора переживший супруг не может выделить супружескую долю, но как наследник первой очереди спокойно будет оформлять свои права.

Есть ли какие-то подвохи в формулировках договора, которые потом могут быть оспорены либо одним из супругов, либо его наследниками?

К составлению брачного договора, как и любого другого юридически значимого документа, нужно подходить ответственно и крайне внимательно.

Для того чтобы брачный договор отвечал интересам обоих супругов и ни одно из его условий не обернулось неприятным сюрпризом для кого-то из них и существует нотариус.

В каждом случае удостоверения брачного договора нотариус подробнейшим образом беседует с супругами (или будущей семейной парой), выясняет их намерения, рекомендует наилучший вариант оформления взаимных имущественных отношений. Нотариус является гарантом соблюдения интересов обеих сторон, проверяет, чтобы юридические последствия заключаемого соглашения были понятны и приняты к сведению обоими супругами.

Кроме того, не стоит забывать, что, как и все нотариально удостоверенные документы, брачный договор имеет повышенную доказательственную силу. То есть возможность оспорить прописанные в нем условия в суде сведена к минимуму.

А если супруги берут ипотеку и хотят как-то отразить это в договоре?

Брачный договор может в себе содержать не только условия, касающиеся распределения имущества, но и имущественных обязанностей. Все это отражается нотариусом с учетом пожеланий сторон. Универсальных формул тут нет, каждый конкретный имущественный случай индивидуален.

Можно ли в брачном договоре указать будущее имущество, то есть которое еще не приобретено, а только планируется?

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Если ранее уже был заключен брачный договор, в котором речь шла о конкретном имуществе, а теперь супруги хотят изменить условия, то конечно, возможно составление дополнительного соглашения к этому брачному договору. Какая бы не была ситуация, составить брачный договор и правильно отразить его условия поможет нотариус.

Как нужно описывать в договоре недвижимое имущество, на которое устанавливается раздельная собственность?

Описание имущества в брачном договоре зависит от его вида (движимое, недвижимое, имущественные права и т.п.). Если говорить о недвижимости, то, как минимум, нужно указать адрес, кадастровый номер.

Надо понимать, что есть юридические тонкости, которые может правильно сформулировать только нотариус, к которому Вы обратитесь для удостоверения брачного договора. Таким образом, юридическая грамотность и точность формулировок в договоре - забота квалифицированного юриста, которым и выступает нотариус.

Каковы правила составления и заключения брачного договора?

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В брачном договоре супруги вправе прописать:

Режим собственности (совместный, долевой или раздельный) на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов;

Режим собственности в отношении будущего имущества супругов;

Права и обязанности по взаимному содержанию супругов;

Способы участия супругов в доходах друг друга;

Порядок несения каждым из супругов семейных расходов;

Имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака;

Любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Соблюдение прав и обязанностей, прописанных в брачном договоре, можно ограничить конкретными сроками либо поставить в зависимость от наступления определенных условий.

Важно помнить, что брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, возможность на обращение в суд за защитой своих прав. Там не может быть положений, ограничивающих право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания. Кроме того, в брачном договоре нельзя прописать условия регулирования личных неимущественных отношений между супругами, их права и обязанности в отношении детей.

Когда можно заключать договор и как долго сохраняется его юридическая сила?

Брачный договор - это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Таким образом, брачный договор можно оформить как до официального заключения брака, так и в любой момент уже зарегистрированного в ЗАГСе брака. Даже если пара составила брачный договор до бракосочетания, документ вступит в силу только с момента государственной регистрации брака.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов или по решению суда по требованию одного из супругов. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

В целом же брачный договор действует с момента его заключения и до прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после развода супругов.

В каких случаях целесообразно заключать брачный договор?

Брачный договор необходим в случае, когда супругов не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законом.

Режим совместной собственности подразумевает, что все доходы и имущество (в том числе недвижимость), которое супруги наживают в браке, вне зависимости от того, кто их заработал, а также все обязательства, долги - все становится общим, независимо от того, кто из супругов их оформлял. Такой расклад подходит как правило тем парам, у которых нет имущества, или оно незначительное.

Если же за время брака супруги приобрели какое-либо имущество, тем более, если оно дорогостоящее (недвижимость, доли в бизнесе, акции, счета в банках), вполне оправданно возникают опасения такое имущество потерять или существенно уменьшить в случае, если семейная жизнь не заладится, и всю собственность придется делить пополам.

Другая важная цель заключения брачного контракта - уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности. В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения. Долги и обязательства по кредитам тоже становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял. Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника. Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.

Еще одна ситуация, где супруги нередко прибегают к оформлению брачного контракта - необходимость приобретения недвижимости в ипотеку. Допустим, молодая семья хочет купить квартиру и собирается взять ипотеку в банке. Однако по оценкам банка один из супругов не может быть созаемщиком, так как не имеет достаточного дохода или не подходит по иным параметрам, и банк отказывает в выдаче кредита такой семье для покупки квартиры в общую совместную собственность. При этом второй супруг имеет достаточный доход, и может взять кредит и выплачивать его исключительно из своего дохода. В этом случае банк рекомендует супругам оформить брачный договор, чтобы приобретаемая квартира была в индивидуальной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести единоличную ответственность по возврату кредита, и в случае неуплаты, будет отвечать только своим имуществом.

Брачный контракт уже никого не смущает своей новизной, а его заключение считают необходимым. Особенно такой документ нужен при покупке недвижимости.

Чтобы обезопасить себя в будущем от скандалов и судебных тяжб при возможном разводе, лучше урегулировать этот вопрос заранее.

Нужен ли брачный контракт

Многие люди чувствуют себя неловко при разговоре о брачном договоре. Нам кажется, что это пошло и неправильно распределять имущество между супругами при разводе, когда они все еще женаты и о том, чтобы разойтись, пока не думают.

Договор может определить:

Кто станет владельцем квартиры, если муж и жена разведутся.

При этом квартира может достаться как мужу, так и жене независимо от того, кто платил при ее покупке и кто позже занимался ее содержанием;

Достанется ли квартира ребенку.

Помните, что такое условие возможно только в том случае, если ребенок уже рожден на момент развода;

• Обязан ли будет супруг выписаться из квартиры;
• Каким образом будет разделена квартира после развода.

Что написать в договоре

Если вы заключаете брачное соглашение при покупке квартиры, стоит уделить особенное внимание некоторым моментам.

Так как юридическая практика уже имеет сегодня достаточное число прецедентов в этом области, специалисты рекомендуют тщательно проработать вопросы:

• Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
• Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
• Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
• В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
• Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
• Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.

Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.

Так, например, если по договору купленная квартира является собственностью мужа, и он решает приобрести еще одну, первая квартира может отойти жене.

Но увлекаться и добавлять все больше пунктов не стоит: если права одного из супругов или их обоих сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для его расторжения и обращения в суд.

Российское законодательство запрещает «неимущественные отношения». То есть пункт вроде «Муж обязуется ходить с женой в театр хотя бы раз в две недели» окажется незаконным.

Существует также ряд других пунктов, прописать которые нельзя:

Ограничить индивидуальные права супруга.

Вы не имеете права запретить своему партнеру работать, получать образования, свободно составить завещание или выбрать самостоятельно сферу своей профессиональной деятельности;

• Запретить обращаться в суд для защиты своих прав;
• Прописать, с кем останется ребенок после развода, и установить время общения ребенка со вторым супругом;

Включить элементы завещания.

Главная причина невозможности реализации такого пункта в том, что завещание – это односторонняя сделка, которая не может быть составлена двумя лицами.

Оформляем брачный договор

Такой документ как брачный контракт также регулируется российским законодательством.

Правила составления указаны в восьмой главе Семейного кодекса России:

• Договор может быть составлен и оформлен только дееспособным гражданином достигшим 18-летия;
• Документ обязательно заверяется у нотариуса ;

Контракт должен быть написан понятным языком и без ошибок.

Все даты и числа дублируются словами, а паспортные данные мужа и жена должны быть написаны полностью, без сокращений;

Соглашение может быть заключен только между законными супругами, ваш брак должен быть официально зарегистрированным.

Если контракт был заключен до вступления в брак, то действовать он начнет только после государственной регистрации ;

• Контракт должны подписать обе стороны .

Брачный контракт должен быть структурированным и включать в себя определенные разделы.

Его составление происходит по установленной законом схеме:

1. Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
2. Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
3. Учитываются права и обязанности каждого супруга;
4. Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
5. Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
6. Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
7. Укажите дату вступления контакта в силу.

Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора.

Брачное соглашение и ипотечный кредит

Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.

Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить.

Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну.

Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.

Так, скажем, что документ определит:

• Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
• В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
• Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
• Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
• Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
• Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
• Предоставится ли второй стороне компенсация;
• Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.

Однако, договор все же может быть признан недействительным, если одна из сторон заявит, что ее права были ущемлены (см. выше) или же будет утверждать, что документ был подписан под давлением.

В брачном контракте следует также прописать информацию о приобретаемой квартире: ее площади, адресе, на чье имя она регистрируется и т.д. Также указываются данные о банке, которые предоставляет ипотечный кредит.

Можно ли разорвать договор

Расторгнуть контракт, разумеется, возможно . Сделать это можно либо в том случае, если на это согласны пойти обе стороны, либо судебном порядке.

Конечно, меньше проблем принесет договор, расторгнуть который будут согласны обе стороны. Этот процесс регулируется 41 и 43 статьями Семейного кодекса России. Для того чтобы прекратить контракт вам также нужно будет обратиться к нотариусу.

Вам понадобятся:

• Старый договор;
• Паспорта обоих супругов;
• Свидетельство о браке;

Письменное соглашение, которое докажет, что обе стороны согласны пойти на расторжение.

Строгой формы, по которой составляется это соглашение, нет. Поэтому составить его поможет либо сам нотариус, либо сделать это могут сами супруги.

Другой схемы придерживаться придется, если вы не получили согласия вашего супруга, и ходите действовать в судебном порядке.

В каких случаях можно обратиться в суд:

• Супруг нарушил условия;
• Изменились обстоятельства, из которых исходили супруги, когда заключали соглашение.

Действуйте по схеме:

Предложите другой стороне разорвать контракт.

Сделать это нужно исключительно в письменной форме и получите письменный отказ.

Если в срок, который вы прописали в предложении, ответ получить не удалось, обращайтесь в суд.

Прописывать срок, отведенный на ответ, необязательно. Тогда у другой стороны будет 30 дней, чтобы отправить вам письменный ответ;

1. Подготовьте документы для подачи заявления в суд:
   • Паспорт;
   • Брачный контракт;
   • Письменное предложение и отказ (если он есть);
   • Свидетельство о браке;
   • Документ, который подтвердит нарушение (при необходимости);
   • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
2. Напишите иск. Составлять исковое заявление нужно по определенной форме. Укажите:
   • Название суда, в который вы обращаетесь;
   • Все свои паспортные данные;
   • Имя ответчика и адрес, по которому он проживает;
   • Опишите, как супруг совершил нарушение или почему вы считаете документ незаконным;
   • Укажите, на чем вы обосновываете свои требования и приложите необходимые доказательства. Перечислите все документы, которые вы прилагаете.

Чем могут помочь юристы

Брачный договор – это тот случай, когда без помощи специалистов вам не обойтись хотя бы потому, что по закону контракт должен быть заверен нотариусом.

Но для того, чтобы при разводе никто из супругов не стал заявлять на незаконность составленного документа, лучше составить его у нотариуса заранее. Он поможет вам избежать пунктов, прописывать которые в договоре нельзя, а также составит контакт так, чтобы каждая из сторон была довольна.