Лучше не дари, да после не кори, или можно ли вернуть себе подаренную квартиру. Лучше ничего мне не дари

Шаг 83 Дари свою любовь На прошлом шаге мы затронули важную тему отношений, давай продолжим ее. Поговорим о любви. Любовь – прекрасное чувство, и люди стремятся ощутить ее вновь и вновь.Но даже это прекрасное чувство люди умудряются отравить или потерять,

Договор дарения недвижимого имущества чаще всего заключается между близкими родственниками, когда даритель хочет передать недвижимость конкретному лицу в обход порядка наследования по закону или по завещанию, например, чтобы оградить родных от возможных споров и «дележки» квадратных метров.

Дарение столь ценных объектов собственности, как квартира или загородный дом, как правило, подразумевает близкие и очень доверительные отношения между дарителем и одаряемым. Но нередко бывает и так, что отношения внезапно портятся, жизненная ситуация участников имущественных отношений меняется и у бывшего собственника появляется желание расторгнуть договор дарения и вернуть себе отчужденную жилплощадь.

Сразу оговоримся — аннулировать дарственную очень сложно даже через суд. В этой статье мы предлагаем ознакомиться с возможными сценариями развития событий.

В каких случаях возникает желание вернуть квартиру

Даритель передумал

Рассмотрим ситуацию, когда даритель пришел к мысли, что дарение было совершено по ошибке. Например, испортились отношения между ним и одаряемым, или даритель увидел более достойную кандидатуру для такого подарка. Или, скажем, ему надоело жить с родственниками — он захотел вернуть себе квартиру, продать её и купить домик в деревне. Т. е. причины носят сугубо личный, субъективный характер. В этом случае суд не аннулирует договор и не вернет недвижимость дарителю.

Одаряемый стал уголовником

Случается, что в отношениях между дарителем и одаряемым возникают не только мелкие бытовые ссоры и разногласия. Речь идет о недопустимых действиях в отношении дарителя и его семьи. Гражданский кодекс России дает дарителю право отменить сделку дарения в случаях, если одаряемым было совершено покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, а также умышленное нанесение дарителю телесных повреждений. Конечно, этот факт должен быть доказан.

Если же, не ровен час, одаряемый совершил предумышленное убийство дарителя, право требования отмены сделки дарения переходит наследникам со стороны дарителя.

Даритель пережил одаряемого

Предположим, что новый владелец недвижимости, получивший право собственности по договору дарения, скончался раньше дарителя, и тот желает вернуть имущественные права себе (в т. ч. чтобы подарить другому лицу). Важно помнить об одном существенном пункте, который может быть прописан в договоре дарения — в нем как раз обуславливается право отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого. Об этом следует позаботиться заранее, при составлении договора, ведь если такая возможность в нем не прописана, объект недвижимости переходит к наследникам одаряемого.

Стандартные основания для признания сделки ничтожной

Эти основания имеют силу и при других сделках с недвижимостью и часто фигурируют в суде.

Вариант 1. Чтобы оспорить договор дарения, можно доказать в суде недееспособность дарителя либо его ограниченную дееспособность на момент заключения следки; сделка, совершенная дарителем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, также признается недействительной.

Вариант 2. Договор подписывался под принуждением (угрозы, насилие). Также может быть признана недействительной сделка, совершенная дарителем при тяжелом стечении обстоятельств на крайне неудобных для него условиях, чем воспользовался в тот момент одаряемый.

Однако, в перечисленных случаях добиться отмены дарения и возврата имущества непросто — суду нужны неоспоримые, подтвержденные документально доказательства.

Вариант 3. Неправильно составленный или неверно оформленный договор признается судом ничтожным. Например, законом не предусматривается включение в договор дарения пункта об отложенной передаче дара (как вариант - после смерти дарителя).

Вариант 4. Жилье дарителя было приобретено в браке, но отсутствует нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.

В этих случаях сделка в судебном порядке признается ничтожной.

Здесь были прожиты лучшие годы

В законе также прописано право дарителя требовать отмены договора в случае, когда подаренное имущество представляет для него большую неимущественную ценность, а одаряемый своими действиями создает угрозу утраты этого имущества.

Как не сложно догадаться, представить доказательства подобной ценности и угрозу такой утраты, которые удовлетворят суд, тоже весьма непросто.

Пара слов в заключение

Дарение недвижимости для многих является удобной формой передачи имущества, дающей уверенность и дарителю, и одаряемому, что другие родственники не смогут претендовать на заветные квадратные метры. Однако, как и любая сделка с недвижимостью, дарственная требует грамотного и ответственного подхода, начиная с принятия решения о дарении и заканчивая грамотным её оформлением, в первую очередь из-за сложной её обратимости.

Ребята, мы вкладываем душу в сайт. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Чтобы понять, что хочет мужчина, не надо читать между строк. Достаточно просто его послушать. Например, идете вы по магазину, а он говорит: «Смотри, какой отличный мангал. Надо будет летом шашлыки пожарить и друзей позвать». Вот он, ваш шанс. Подарите этот мангал. Не обязательно делать из подарка сюрприз, мужчины любят сюрпризы меньше, чем женщины.

Чтобы вы могли порадовать своих мужчин и избежать разочарования, сайт составил список лучших подарков, которые они точно оценят.

Что приятнее женщинам: получить букет из 101 розы раз в год или получать по розе при каждой встрече? Конечно, при каждой встрече. Вы цените постоянные знаки внимания больше. С мужчинами все наоборот. Для них важен вау-эффект, масштаб подарка. Поэтому они дарят именно 101 розу сразу... Если хотите приятно удивить мужчину носками, их должно быть реально много.

Этот пункт здесь только потому, что вы вряд ли так же хорошо разбираетесь в хобби своих мужчин. И скорее всего, у них уже есть «самая лучшая удочка в мире», а если и нет, то они лучше знают, какая. Тогда зачем дарить другую? Выбирайте аксессуары для любимого хобби: блесны, рацию и пр.

Мужчины не роботы и не бесчувственные чурбаны. Они оценят то, что вы учли их предпочтения и интересы при выборе подарка. Да, он пользуется бритвой. Впрочем, как и остальные 3,5 млрд мужчин. Подарок должен быть индивидуальным.

Не стоит дарить то, что мужчина может взять сам. Тем более не стоит дарить то, что вы и так обычно для него покупаете. Это выглядит так же, как если бы вам подарили крем для обуви.

Если вас напрямую не попросили подарить навигатор, то делать этого не стоит. Во-первых, навигаторы сейчас есть почти в каждом телефоне. Во-вторых, мужчины любят то, где есть кнопки, светящиеся лампочки, пульты управления, - то, чем можно поиграть. Но вам в этом ни за что не сознаются.

Если вы не договаривались заранее, не стоит дарить «общие» подарки, то есть те, которые пригодятся в хозяйстве, дома или на даче вам обоим. Например, не стоит дарить пылесос, так как старый сломался. Или печь для новой бани, или садовый шланг. Просто представьте, что вам подарили кастрюли на 8 Марта.

Если подарок можно гордо продемонстрировать друзьям, это отличный подарок. Поймал огромную рыбину, сплавился на байдарках, взобрался на вершину горы, намотал на велике 100 км - все это можно показать друзьям, коллегам, товарищам и соседу.

Нет ничего легче, чем выбрать подарок для тех, кто увлекается командными видами спорта. И еще легче для болельщиков. Билет на матч любимой команды, атрибутика любимой команды, просто спортивная атрибутика и инвентарь на тему любимого вида спорта. Высшим пилотажем будет, если вы пойдете с ним на игру и проникнитесь действием.